5月18日墨尔本房地产上市价格上涨和APRA限制不会减缓增长

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墨尔本的房地产上市数量正在上升，但对购房者来说不幸的是，精明的卖家可能只是想从飙升的价格中获利。

根据SQM research的新数据，3月份，维多利亚州首府市场上的房屋数量增加了9.1%，达到35897套。

这是全国所有城市中成交量最大的城市，所有城市都有增长。悉尼的房源数量在一个月内增长了11%，达到28336套。

但这低于去年同期，当时墨尔本市场上有36，271套房子。

与CoreLogic公布的该市房价中位数在过去一年上涨15.9%不谋而合，这是六年多来的最大涨幅。

澳洲联储也连续第八个月将现金利率维持在1.5%。

“中国最大的两个城市的房价正在快速上涨。尽管澳大利亚审慎监管局(APRA)已经采取了新的措施来限制只收利息的抵押贷款，但在悉尼和墨尔本的低物价和强劲的人口增长面前，这些措施仍然很无力。”。

APRA要求，只要求利息的抵押贷款应限制在最初不要求借款人偿还本金的范围内，不得超过所有新增住房贷款的30%。

其中规定，贷款与价值(LVR)比率超过80%的金额应受到严格限制，任何LVR高于90%的纯利贷款都应受到审查和证明。

克里斯托弗说，“然而，这些措施不足以减缓悉尼和墨尔本的房地产热潮，那里的业主和投资者正在满足需求。”

SQM研究数据显示，在截至4月4日的三个月中，墨尔本的房屋要价涨幅最大，为7.2%，堪培拉和霍巴特分别为6.8%和6.4%。

研究机构的数据显示，2020年墨尔本房价将上涨10%至15%。

该预测是在11月份做出的，但考虑到了APRA可能的紧缩政策。

“APRA的举措不足以让SQM修改其预测。我们仍然预计价格会强劲上涨。”克里斯托弗先生说