随着房价下跌 卖家的幸福感急剧下降

当墨尔本夫妇佐伊和保罗伊金去年年底卖掉他们的圣基尔达公寓时，他们“幸运”获得了5万美元的利润，尽管他们在房价波动的背后。

四年前，他们以41万美元的价格购买了一间半卧室的1934年装饰艺术单元，并于去年9月以460,000美元的价格再次出售。如果他们两年前卖掉了，他们本可以得到50万。“我认为我们很幸运，特别是市场波动性很大，”伊金女士说。这位37岁的广告公司表示，5万美元的利润，减去代理费和13,000美元的其他费用，“看起来并不那么多”，但这对夫妇认为这是一个很好的交易市场”。“由于APRA和银行不向潜在买家贷款，我们意识到(这将是艰难的)当天结束时，”她说。

这对夫妇有充分的理由以出售价格放心 - 在拍卖会上，有六个注册投标人，但没有一个出价。它在星期六之后的星期三卖给买家，买家的拍卖前报价仅为425,000美元。这对夫妇现在升级到附近的一个更大的公寓，一个两个半卧室的装饰艺术风格，就在经过翻新的盖特威克机场的路上。他们以607,000美元的价格购买了它 - 大约80,000美元的折扣。伊金女士说：“这有点疲惫，但需要进行整容装修。”“我们利用市场下滑的优势，在一条伟大的街道上进行了明智的购买。”对于圣基尔达夫妇而言，这是一个圆满的结局，但新的研究表明，他们是一群萎缩的家庭供应商的一部分，他们报告对他们的销售价格感到满意。房地产经纪人评估平台RateMyAgent对超过36,000名受访者的调查显示，总体价格满意度稳步下降，从去年4月的42%降至12月的29%。

今日发布的价格预期报告发现，区域地区的销售价格高于预期，而新南威尔士州，维多利亚州和西澳大利亚州的地铁区域则低于预期。随着全国房价继续下滑，悉尼和墨尔本的价格分别比2017年7月和11月的峰值高出13.2%和9.6%。RateMyAgent报告再次发现，价值超过150万美元的房屋最有可能对其销售结果不满意。RateMyAgent首席执行官马克阿姆斯特朗表示，“当你有非常强劲的增长，特别是在1-2百万美元的结束时，你可能会看到全面的百分比增长，但美元的增长要高得多。”“从心理上来说，当市场从一个价值200万美元的房产中回归时，它的价格远远高于50万美元的房产。你自然会让更多的人不高兴，因为这对他们的臀部口袋来说是一个更大的打击。“

阿姆斯特朗表示，供应商不得不将他们的期望调整为“新现实”。房地产仍在抛售，但许多业主被迫在拍卖会上通过并“谈判低于他们希望的价格”。信贷紧缩使投资者更加困难，特别是在计算还款时银行不再允许仅有利息的贷款。阿姆斯特朗表示，“已经”扼杀了投资者市场，特别是对于拥有多处房产的投资者，许多人被迫出售“。霍恩斯比被评为澳大利亚最不幸的郊区，而塔斯马尼亚的克拉伦斯则是最幸福的。十大最不幸的郊区中有六个位于新南威尔士州，而塔斯马尼亚州有十个最幸福的三个。“我们看到的最大趋势是更加负担得起的地区往往受到经济衰退的影响较小，”阿姆斯特朗先生说。“当像悉尼和墨尔本这样的市场经历强劲的增长期时，你会看到越来越多的人搬到昆士兰南部这样的地方进行树木和海洋变化。”

阿姆斯特朗表示，由于地区缺乏“持续的潜在需求”，悉尼，墨尔本和布里斯班地铁等“核心市场”在经济低迷时期“首先找到了自己的位置”。“只有这么多需求，”他说。“大城市拥有金融，法律，政治，卫生和教育中心。我想我们会发现它不会是一个长期因素，我们会发现悉尼，墨尔本和布里斯班的内部地区首先找到了自己的位置。“他补充说：“我怀疑我们会看到地区的不幸评级可能会增长，我们会看到幸福回归这些核心市场。”

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