物业展望报告 市场面临2019年的修正 而非崩盘

新的分析显示，澳大利亚的房地产市场正处于房价调整之中，但墨尔本和悉尼的房价同比下跌幅度不如预期。

Realestate.com.au的2019年1月房地产展望报告显示全国各地的情况变化很大，大多数首都城市要么稳定，要么在今年和12月季度出现温和增长。悉尼12月份的中位数价格同比下降幅度最大，年均变化率为-5.9%，其次是达尔文和珀斯(均为-3.6%)和墨尔本(温和下降1.5%)。

截至2018年12月的三个月，悉尼的价格下跌1%，其次是达尔文(-0.7%)，珀斯(-0.6%)，墨尔本(-0.5%)，堪培拉和布里斯班(均下跌0.2%) )。霍巴特，堪培拉，阿德莱德和布里斯班都逆势而上，2018年的年增长率分别同比上升8.4%，1.4%，1.1%和0.4%。霍巴特和阿德莱德继续保持这一势头，12月季度增长率分别为0.7%和0.6%。

每个首都城市的中位数价格(截至2018年12月)

阿德莱德：437,511美元

布里斯班：49万美元

堪培拉：591,000美元

达尔文：44万美元

霍巴特：420,000美元

墨尔本：665,000美元

珀斯：475,000美元

悉尼：$ 840,000

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，全国市场现在“正好处于经济衰退期”。“到2018年，只有四个省会城市出现了价格上涨，其余的都在下降。在整个澳大利亚地区，情况变得更加变化，“Conisbee说。“realestate.com.au房价指数显示，下跌幅度远没有许多其他评论员所说的那么严重。毫无疑问，我们看到墨尔本和悉尼的价格下跌，但它们并不像最初想象的那样明显;我们当然没有看到30年来最糟糕的情况。“然而，Conisbee表示，预计墨尔本和悉尼的上半年价格仍将下跌，但金融服务皇家委员会和联邦选举的结果将影响2019年下半年市场的走势。

“在目前阶段，对房屋贷款的限制似乎不会成为最终(皇家委员会)报告的重点。对于希望借款的购房者来说，它不太可能变得更加困难，“她说。“现在我们可能会在2019年上半年的某个时候看到政府的变化。虽然一个更稳定的政府对房地产来说是好消息，但负面资产负债和资本收益减让的潜在变化可能继续导致房价上涨下降。”

澳大利亚最受欢迎的郊区

对于2018年12月的季度，10个最受欢迎的地区代表了四个州 - 维多利亚州，塔斯马尼亚州，南澳大利亚州和新南威尔士州 - 其受欢迎程度取决于realestate.com.au上每个上市的观看次数。

以下是三个月内现场最受欢迎的郊区：

维多利亚州中部公园 - 6,058

电池点，TAS - 5,923

Aldgate，SA - 5,785

Crafers West，SA - 5.658

Collaroy Plateau，NSW - 5,580

南霍巴特，TAS - 5,460

Belair，SA - 5,251

东吉朗，VIC - 5,169

新南威尔士州基拉尼高地 - 5,061

红山，VIC - 5,034

“另一个迹象表明，墨尔本的表现要好得多，因为我们看到墨尔本的一些郊区每个房产都有很高的观点。中间公园和红山甚至成为全国名单，这个位置通常留给表现强劲的市场的郊区，“Conisbee说。“维多利亚地区正在蓬勃发展......巴拉瑞特，吉朗和拉特罗布吉普斯兰德目前是澳大利亚最强大的地区。

“阿德莱德正在挑战赔率。该市的中位数达到了记录的最高水平，并且没有任何地区出现下滑。澳大利亚最受欢迎的三个郊区 - Crafters West，Aldgate和Belair都位于阿德莱德山。“去年，霍巴特看到其第一个100万美元的郊区，其中Battery Point达到了134万美元......它也是澳大利亚第二大需求量最大的郊区，这表明这个价格将继续增长。”

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