奥斯汀正在进行的科技热潮对Kevin Burns来说很好。作为城市土地研究所的成员兼首席执行官，Urbanspace是一家精品房地产公司，拥有该市许多高端高层建筑的独家销售权，Burns已经出售了许多城市最昂贵的公寓和公寓。随着谷歌，苹果和Facebook，以及一系列技术和石油公司，所有开放或扩大其在德克萨斯州首府的办事处，经纪人预计不会有富裕的客户。
“如果没有州所得税，我们最接近加利福尼亚州，”他说。
但即使奥斯汀受益于科技公司和人才的集中，伯恩斯的富有客户也不是所有技术员工。以独立式，新的市中心豪华住宅项目绰号为Jenga Tower，开放的公寓价格从600,000美元到300多万美元不等。伯恩斯发现，对独立预售的兴趣包括广泛的价格范围和广泛的人口范围，包括年轻家庭和空巢老人。“现在，那些购买市中心公寓的人看起来像是贝纳通的广告，”他说。“感觉就像我们有从新生儿到80岁的居民，所有人都说，'到郊区去。'”
高端租赁的新潮流
在奥斯汀，越来越多的豪华租赁 - 更重要的是奢侈租房 - 体现了全国各城市的趋势：分叉的住房市场。虽然许多指标显示房地产市场普遍放缓，而且经济适用房的生产仍落后于国家对数百万个低成本单位的未满足需求，在许多情况下，豪华公寓和住宅，特别是在密集的市中心地区，仍然继续是一项受欢迎的投资。
根据公寓名单首席经济学家伊戈尔波波夫的说法，自经济衰退结束以来，多户住宅开发的增长超过了单户住宅建设的增长，部分原因是为了满足高档城市生活的需求。即使在德克萨斯城市，蔓延传统上一直是增长的胜利公式 -达拉斯，休斯顿和圣安东尼奥，除了奥斯汀之外 - 越来越多的高端公寓和公寓建在越来越多的街区，这些选择根本就没有十年前广泛使用。
“如果你是德克萨斯州的高端租房者，那么你或多或少会选择你想要的各种生活方式，而且情况并非总是如此，”波波夫说。达拉斯市中心不会很快成为曼哈顿。但根据公寓列表数据显示，该州高收入租房者的增长(定义为每年超过10万美元的租户)的增长幅度非常大，超过了该部门全国48%的增长率。在过去的十年中，随着德克萨斯州经济的持续扩张，富裕的租房者在德克萨斯州城市中的比例飙升：奥斯汀为142%，达拉斯为91%，圣安东尼奥为73%，休斯顿为59%。去年，达拉斯在多家庭建设方面的人均支出排名第三，仅次于丹佛和西雅图。
这导致了高端租赁和公寓的库存不断增加。在达拉斯 - 沃斯堡地区，管道中的近十几座新建筑将增加4,000多套超豪华生活。近年来，住房市场反映了整个经济，高收入者和其他所有人之间的差距越来越大。一个2018年11月研究通过Trulia的发现，单户住宅的上市现场运动七位数的值的份额已经增长7.6%，仅在过去的一年。同一项研究发现，自2008年以来，收入达到6位数或以上的美国家庭数量增长了48%。
这个小而有利可图的市场部分 - 仅仅1.6%的德克萨斯州住房存量超过100万美元 - 已经成为德克萨斯州地铁房地产交易中不断增长的一部分。德克萨斯A&M大学房地产中心的高级数据分析师Joshua Roberson表示，去年豪宅销售继续增长，但不像2017年那样强劲。在奥斯汀，价值100万美元或以上的房屋销售增长23 2017年的百分比和去年的13%。在达拉斯，同一部门2017年增长了24%，去年增长了4%。休斯顿的增长率分别达到11%和7%，而圣安东尼奥两年的增长率分别为22%和21%。
根据达拉斯商业杂志的报道，在过去的两年里，北德克萨斯州已售出3,716套房屋，售价超过100万美元，增幅为27.6%。在奥斯汀，Barton Creek社区成为德克萨斯州第一家拥有超过100万美元房屋价值的房屋(确实，每个Trulia为1,021,760美元)。
公寓市场也出现了类似的增长。所有四个城市的公寓价值均超过全国平均水平。奥斯汀2018年的价值增长了12%，库存增长了46.8%;在达拉斯，这些数字分别为13.9%和59.7%。
休斯敦和圣安东尼奥都在复苏期间缓慢建造高端住房，已开始迎头赶上。根据休斯顿遗产德克萨斯地产总裁Chaille Ralph的说法，该市的高端市场终于赶上了被压抑的需求。公寓价值75万美元以上的市场去年增长了13%，前一年增长了15%，而高价位的建筑物正在内环，River Oaks和Upper Kirby社区涌现，其名称如Midtown，the里维尔和Giorgetti。普雷斯顿是一座即将建成的46层塔楼，设有葡萄酒室和宠物水疗中心，刚刚在市中心破土动工。
“我不认为这是繁荣，”拉尔夫说。“休斯顿刚刚成为一个更加多元化的城市。不断变化的人口统计，不仅仅是休斯顿人和德克萨斯人住在这里，他们想要一个更适合步行的生活方式。“
圣安东尼奥是全美发展最快的城市之一，其奢侈品市场也出现了爆炸式增长。作为阿拉莫和河滨步道而闻名的双文化城市继续在更多的企业中占据优势，例如USAA，它也看到了越来越多的需求，特别是在高端市场。
SOJO Urban Development的Stephen Yndo说：“圣安东尼奥在回到中心城市的人们聚会上迟到了。”“但一旦它开始，它往往以自己为食。我们的市中心写字楼市场现在开始起飞;这两者结合起来会有所作为。随着圣安东尼奥扩大经济规模，它的表现越来越像其他德克萨斯市场。“
Yndo公司的公寓销售活跃，价格在50万美元到80万美元之间，对于圣安东尼奥来说非常高端。价值1.16亿美元的艺术公寓(Arts Residences)是一家大肆宣传的公寓项目，与一家新的汤普森酒店(Thompson Hotel)相连，销售情况良好。
奢侈品开发在经济低迷时期的命运
Roberson表示，由于油价下跌，抵押贷款利率上升以及对国内和国际经济的担忧，今年德克萨斯州市场的销售已经出现放缓。波波夫表示赞同，并指出一些经济学家对所有这些新建筑的命运采取了悲观的“冬天即将来临”的观点。
“在经济衰退期间，你不能解散，”他说。“这会在供应方面造成供应过剩吗?”糖果埃文斯，谁运行称为本地站点达拉斯房地产作家CandysDirt.com说，反对者，包括近期笔者华尔街日报片识别达拉斯房地产作为一个“煤矿中的金丝雀”，是公然否定。“在Metroplex的北部[达拉斯 - 沃思堡地区]，你可以在那里开阔地，蹩脚的开发时间很难卖，”埃文斯说。“我们的城市建在廉价的土地上，而这片土地变得越来越稀缺。”
虽然市场可能会发生变化，但德克萨斯州和全国的基本面变化更难以打折。随着越来越多的美国人租房和不断增长的新城市房地产需求的增长，市中心似乎有望在未来几年保持高端目的地。