韩国CBRE韩国预计2019年韩国商业房地产交易量将小幅萎缩

根据其2019年房地产市场展望报告,由于借贷成本上升,监管收紧和回报率下降导致周期性波动,预计2019年韩国商业房地产交易量将略有缩减。建议投资者考虑一系列短期策略,以利用周期性波动。

“行业和人口的结构性变化将导致投资组合多元化,”CBRE Korea董事总经理Don Lim评论道。“冷链物流中心的隔夜新鲜食品供应预计将增长;数据中心,第四次工业革命的新兴资产;和出租房屋。“

CBRE韩国研究主管Claire Choi告诉WILLIAMS MEDIA“联合运营商的增长将支持服务业的租赁需求,而适合某些行业的灵活空间供应商也将寻求增加他们的足迹。尽管其非凡的扩张速度仍然令人担忧,但灵活的空间供应商仅占首尔写字楼市场的1.4%,而亚太地区其他主要城市的平均占2.5%,这表明有额外的增长空间。

“随着办公室资产的零售功能扩大并变得更加重要,预计建筑物较低楼层的改造可以比去年更积极地进行,这可以区分资产价值并为提高租金提供基础。此外,寻求吸引流行品牌和租户的办公室业主之间的竞争将变得强烈,“崔说。

缺乏办公用品将缓解空置率的压力。然而,租金增长将受到计划于2020年完成的大量新库存的限制。对共用空间的需求正在稳步增长,并将继续支撑首尔的净吸纳量

办公室

在首尔的三个主要商业区,约183,000平方米。新甲级写字楼供应计划于2019年完成,这个数字仅相当于去年供应量的57%和十年平均值的61%。预计不确定的商业环境将导致进一步的建筑物处置和企业集团的重新安置。然而,联合运营商的增长将支持服务业的租赁需求,而迎合某些行业的灵活空间供应商也将寻求增加其足迹。

零售

办公室业主已开始投资改造零售设施,为租户和访客提供更好的体验,这有助于提高资产价值,并为提高租金提供基础。由于国内经济增长缓慢,零售商正在寻求降低运营支出,沿主要街道的二级高街的成本效益空间越来越受欢迎。这些街道具有成本效益,同时仍然吸引着与主要高街上的商店相同的客户群。食品和饮料保持其作为零售租赁需求的关键驱动力的地位。然而,该行业竞争激烈的特点迫使运营商引入更专业和更复杂的概念。

后勤

强劲的租赁需求和现代物流设施的完工预计将吸引投资者持续的强烈兴趣。预计新的物流供应量将达到200万平方米。在2019年,几乎一半将位于利川和龙仁,两者都位于京畿道南部。物流市场预计将扩大,因为安山和高阳等城市的几个大型设施也在管道中,这两个城市都位于京畿道的西部。对隔夜新鲜食品配送服务的强劲需求预计将推动冷链物流设施的强劲租赁和投资活动。由于供应仍然滞后于需求,高级冷链物流中心的投资和开发将增加。

资本市场

由于借贷成本上升,监管收紧和回报率下降,预计2019年韩国商业房地产交易量将略有下降。然而,几个甲级写字楼交易的预定完成将确保交易量达到过去10年记录的年平均总量。在这种情况下,建议投资者考虑一系列短期策略,例如通过跟踪区域租赁趋势和经济表现波动来识别周期性游戏的机会。应精确分析收购和处置的时间,以最大限度地提高回报。此外,有必要使投资组合多样化以及行业和人口的结构性市场变化,并将在冷链物流中心等利基市场中开辟机会,

版权声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。