住房市场的另一个迹象是即将到来的经济衰退

一些市场分析人士指出，疲弱的迹象在美国住房市场作为一个指标一个可能的经济衰退提前。房地产市场放缓 - 通过抑制住房价格增长，新房和现房销售减少以及房屋开工率下滑显而易见- 可能是整体经济健康状况摇摆不定的关键信号。

现在，房地产市场已经显示出潜在经济不稳定的另一个迹象：单户住房授权持续下降。有些人称之为经济衰退的关键预测因素，单户授权代表建筑许可，要求获准开始建设。相比之下，房屋开工标志着建筑已经开始。

BuildFax根据物业条件数据提供商周二发布的报告，单户家庭授权在1月份连续第三个月下降，同比下降3.48%。报告显示，从2018年11月到2019年1月的三个月前景也一再下降，下降3.04%。“这一点尤其引人注目，因为单户住房授权的持续同比下降与1961年至2018年间的经济衰退相关，”BuildFax表示。

住房维护和改造活动在过去三个月也呈下降趋势。维修量同比下降6.47%，维护支出下降7.29%。改造量同比下降10.85%，而经常动荡的重塑支出略微增加1.26%。“房地产行业的放缓活动可能是全球经济紧张局势和股市大幅波动的表现，”BuildFax指出。

内华达州，俄勒冈州和佛罗里达州的维护活动下降幅度最大，BuildFax称之为“消费者信心转变的信号”。BuildFax首席执行官乔纳森·卡纳雷克(Jonathan Kanarek)表示，2018年底出现的疲弱住房活动持续到新的一年并不奇怪。“鉴于目前的经济状况，包括最近的政府关闭，对加息的敏感性以及全球市场压力因素，如持续的贸易谈判，我们并不惊讶地看到持续下滑，”Kanarek说。“这些外部因素的缓解是否会缓解房地产市场的放缓还有待观察。”

但是有一类已经发布了持续的收益。过去五年，全国各地的拆迁活动增加了16.65%。据BuildFax报道，近年来加利福尼亚州，德克萨斯州，田纳西州和佛罗里达州的拆迁活动量最大，反映了这些地区的投资。

Kanarek表示，虽然拆迁活动的上升确实标志着投资机会，但也有可能被废弃的建筑。“拆迁活动可以成为社区经济再投资的一个主要指标，通常在较大的房地产项目之前。然而，历史的BuildFax研究表明，当时机与经济放缓一致时，预期的项目将被缩短，“Kanarek说。“在上次住房危机期间，废弃的建筑项目取代了预期的新住房建设。这并不一定表明未来经济放缓的趋势，但绝对是我们密切关注的一个周期。“

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