泰国2019年的房地产前景带来了新的不确定性

丹麦物理学家和诺贝尔奖获得者尼尔斯·玻尔(Niels Bohr)着名地说“预测非常困难，特别是如果它是关于未来的”。然而，国际房地产咨询公司CBRE表示，今年曼谷房地产市场将出现重大变化，许多行业增长放缓以及新增供应浪潮。

随着土地价格的上涨和黄金地段的永久业权土地稀缺，越来越稀有的地点的竞争仍然火爆。然而，随着新的法规出台以及新的曼谷城市规划计划于2020年生效，开发商正在退一步评估形势。新的法规和不确定性房地产市场将面临一系列挑战，包括更高的政策利率，更严格的抵押贷款法规，以及为2020年新城市规划和土地及房产税的预期引入做好准备的必要性。

出口和旅游业面临的挑战经济，出口和旅游业的两个主要经济驱动因素今年将面临挑战。目前尚不确定美中贸易紧张局势是否会对泰国的出口产业产生负面或正面影响。世邦魏理仕认为，曼谷的旅游市场将从中国游客的减少中迅速恢复，因为它在过去的许多场合表现出极大的弹性，即使在严重的政治动荡之后。

较高的首付款凉爽的住宅市场由于高昂的土地成本，利率以及泰国银行要求的较高首付款导致的高价格，投机性买家和买入租赁投资者的需求将会降低。这些因素将使从租金收入中获利或转售在建单位更加困难。市场将关注最终用户买家并清理已完工建筑中的未售出单位。

随着国内需求的减少，开发商将转向使用自有资金购买共管公寓单元的外国买家。但是，他们不能总是确定这些买家会在项目完成时转移单位，或者关于谁将居住在这些单位。外国需求也对本国经济敏感。高端公寓市场竞争激烈

世邦魏理仕看到许多开发商推出公寓项目，要价高于每平方米300,000泰铢，新标准似乎是每平方米25万泰铢。但是，会有赢家和输家。有很多选择供买家选择，CBRE在许多项目中看到销售缓慢。已完成项目中的未售出单位正以折扣价提供以清理库存。

由于开发商增加了其他独特的卖点以吸引买家，因此新项目不仅仅在价格上竞争。家庭自动化，租赁管理计划和混合用途开发是当今市场的一些卖点。不断变化的办公需求

随着全球趋势的发展，曼谷的写字楼市场正在发生变化，敏捷的工作场所和共同工作空间在曼谷租赁大量办公空间方面发挥着重要作用。即将到来的新供应也将对旧建筑物施加压力，进行翻新和升级以保持竞争力。在接下来的四年中，约有200万平方米的办公空间计划进入市场。世邦魏理仕估计每年吸收率为200,000平方米。

零售业重随着全球零售业格局转向电子商务和网上购物，曼谷的零售市场正在逐步跟随这一趋势。实体零售商正在寻求提供无法上网的东西，引入体验丰富的购物中心或“零售”目的地。更多地采用全渠道销售(离线和在线)将减少许多零售商所需的空间。

世邦魏理仕预计，经济复苏后零售市场将呈现积极态势。入住率仍然很高，但未来有大量供应。较弱的中心将难以保留和吸引具有电子商务和未来竞争供应双重威胁的租户，但租金将保持不变。

欧共体和工业激励措施今年东部经济走廊(EEC)的重点将更加清晰，因为通往欧洲经济共同体的高速列车路线的公交导向发展项目的投标已经完成。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！