近年来，该地区缺乏可供出售的入门级住宅，这对房地产市场造成了不利影响，代理商继续寻找买家需求低于20万美元的房屋。
根据Southern Adirondack Multiple Listing Service Inc.的数据，总体而言，区域住房市场依然强劲，去年的销售数量略有下降，但销售价格中位数上涨了7.5%。上市服务区域2018年的中位数销售价格为180,000美元，其中包括沃伦，华盛顿和萨拉托加县。根据大都市房地产经纪人协会的数据，在南方，首都区也出现了相当大的增长，因为中位数价格上涨了10%，达到217,000美元。
代表该地区超过500名房地产经纪人的南阿迪朗达克房地产经纪公司总裁金布拉德表示，秋季的区域房地产活动“异常高”，这是进入2019年的一个好兆头。2018年的统计数据表明，由于价格上涨和库存下降，该地区继续成为该地区的卖方市场。
出售前房屋在市场上出售的平均天数在2018年再次下降至98，比2016年下降了20%以上。卖方收到的上市价格百分比上升至96.4%。该地区仍然缺乏住房存量，这个问题也出现在去年。Bullard解释说，当地市场最大的漏洞是房屋库存价值在10万到20万美元之间。
“我们正在抓住任何低于20万美元的东西，”她说。南阿迪朗达克房地产经纪人的年度报告显示，该地区在2010年夏季有近2,500套待售房屋，而去年夏天为1,500套。布拉德补充说，抵押贷款利率略有上升似乎并未阻止买家。尽管如此，1月的寒冷，多雪的天气似乎已经使冬季市场放缓了一些。
布拉德表示，在股票市场不确定时期，投资房地产的买家似乎也有一种趋势。根据大都市房地产经纪人协会(Capital Capital District of Realtors)的数据，首都区的房屋建筑商在2018年底表现“谨慎”，11月新单户住宅开工率下降11%。但据该协会称，南部萨拉托加，奥尔巴尼和伦斯勒县的家居市场整体迹象仍然乐观。
“整体而言，2018年是整个地区房地产业的好年景，”大资本房地产经纪人协会会长Susan Sommers在一封电子邮件中表示。“在我们考虑利率变动和低失业率时，我们预计2019年买家和卖家会有积极的气氛。”