利润丰厚的激励措施，创新的支付计划和免费赠品吸引投资者和租户在迪拜拥有一个房屋，因为开发商正在加大力度处理未售出的库存，而今年可能会有超过50,000套房屋供应。
迪拜的开发商正在全力以赴，通过将计划外房产的移交后付款计划扩展到现成房屋以及安排银行融资以支付房产的初始预付款，从而赢得新推出和现有项目的买家。
由于开发商有创意与其他投资市场竞争，因此延长的移交后支付计划从三年到任何长达15至20年，租赁到自有计划和有保证的租金回报现在已成为行业标准。
专家和分析师表示，对于开发商和买家而言，这是一个双赢的局面，因为迪拜房地产市场进入成熟期，尽管自2014年中期以来价格下跌超过27%，但仍显示稳定。
Property Finder的研究和数据主管Lynnette Abad表示，开发商在过去几年里已经变得非常有创意出售他们的房产，无论是在建还是现货。她说，最受欢迎的是移交后付款计划，租房到自有和新计划，例如Emaar和DMCC提供的计划。她说：“开发商非常清楚，他们需要创新，以吸引更多的外国直接投资，并与其他受欢迎的投资市场竞争。”
市场内部人士表示，开发商一直扮演银行的角色，通过巧妙的支付计划刺激对非计划房产和现成房产的需求。这是因为根据阿联酋目前的贷款对价值要求，大多数买家发现很难筹集到银行融资，并且由于需要巨额存款和费用而难以上台。
“随着房地产行业的成熟，开发商需要提出创新方案来吸引买家。租房到自有和延期付款计划对于吸引购房者至关重要，”多瑙河集团创始人董事长Rizwan Sajan说。
他说，80%以上的阿联酋外籍人士仍居住在出租房屋中，他们中的大多数都希望在迪拜拥有自己的房屋，这些付款计划肯定会帮助他们。“在未来几年，我们预计会有更多的创新来推动迪拜房地产业的增长，”他说。
“在2014 - 15年，我们推出了引领潮流的1%月度付款计划，帮助我们吸引了数千名之前被定价在市场之外的终端用户。从那时起，我们在过去5年内销售了5,000多个单位。年份。
“我们已经成功地将成千上万的租户转变为了房主。展望未来，这些创新计划将有助于吸引更多的终端用户和购房者前往迪拜的房地产，”他说。
公共，私人开发商？虽然政府附属的开发商是那些提供灵活支付计划和自备房屋租赁计划的开发商，但私营企业也开始加入这个行列。Nakheel正在为Al Furjan别墅和联排别墅提供付款计划，买家现在可以入住并支付七年的费用。客户只需要支付5%的定金。其他特权包括迪拜土地部门费用，两年免费服务费和两年免费俱乐部会员资格。
Azizi Developments为Al Furjan新推出的计划部署的最新奖励是与一家银行合作支付首期贷款，而另一家金融机构将为剩余部分抵押贷款提供服务。这被概念化为引入无力支付初始首付款的人。
Arthur Mackenzy Properties Group董事长Shaher Mousli表示，在西方世界的许多地方，延长多年付款计划和租房自有计划是一种常态，但开发商资助的项目能够提供这一水平当今市场的买家所期望的灵活性。
“随着市场开发商直接提供10年和15年租金自有计划，我们预计相当一部分阿联酋居民将成为房主，”他说。
“国际投资者传统上无法从很少或没有适合他们的产品中受益于本地银行。直接来自开发商的这种支付计划肯定会增加国际投资者在2020年世博会之前的激增，”他补充说。
租房计划？
租房自有计划可以看到很好的吸纳，因为租户只需要支付小额首付款，而不像银行要求抵押贷款的25%。即便是行业巨头Emaar Properties也正在为迪拜的一系列计划外项目提供后期支付计划。开发商为Arabian Ranches 2的现成别墅买家提供移交后付款，平均价格为每平方英尺D1,160。
Emaar还在迪拜山庄项目提供计划，在该项目中，公寓的买家可获得为期三年的可再生营业执照，三年可续签的家庭居留签证以及100%的DMCC业务所有权。
同样，根据DLD的数据，Sobha Realty为其项目中购买公寓的人提供学费折扣--Hartland Greens，其中计划外项目的平均价格为每平方英尺1,870迪拉姆。
ValuStrat房地产研究负责人Haider Tuaima表示，任何支付计划都可以减少首期付款，每月付款不超过收入的30%，这是在该国寻求成为自住业主的外籍人士的欢迎消息。
“随着市场的成熟，主要的开发商和次级开发商，进一步与市场需求保持一致，并且由于目前的需求偏向于经济适用房，我们可以预期中期会有更多创新的支付计划，”他说。“这样的计划是围绕买方长期重新支付的能力而设计的，并且在协议开始时卖方会采取适当的信用检查，这是谨慎的，”Tuaima说。
保证退货
为了从库存中卸载未售出的库存，开发商还在其服务式公寓中提供了几年的保证租金回报，以吸引投资者。Damac Properties特别一直在试行此类计划。但是，较长的付款计划也会导致买家的房价上涨。这些房产的交易价格总是高于一般市场价格。
即使在租赁市场，像迪拜物业这样的大型开发商也提供多达12张支票，并添加甜味剂，例如一个月的免租金，以填补Remraam和Ghoroob Mirdif等社区的无人居住单位。