德克萨斯州奥斯汀房地产市场

德克萨斯州的一切都很重要，包括止赎拍卖。根据ATTOM Data Solutions的数据，2018年前11个月共有27,324个德克萨斯州的房产被安排进行公开止赎拍卖，这是所有州中最多的，占全国10个预定止赎拍卖中的一个。

德克萨斯止赎拍卖有望在2018年与2017年相比增长12%，这是自2014年以来的首次年度增幅，但仍远低于2006年超过126,000次预定止赎拍卖的高峰。在德克萨斯州，止赎拍卖正在法院上每个月的第一个星期二。

“没有像以前那么多的取消抵押品赎回权。当天，人们从其他州飞往达拉斯，奥斯汀和休斯敦，然后飞回家。他们出现并竞标德克萨斯州的几百处房产，“HomeRock，LLC的联合创始人Aaron Amuchastegui说道，他和他的支持团队准备了这三个都市区的潜在房产清单，每个月都有竞标。“当你进来时，诀窍就是有一个大清单。大多数投资者每个月都会瞄准三到四个县。”

根据LendingTree发布的一项州移民调查显示，2018年人口增长率估计为1.34%，不仅德克萨斯州占全国人口的8.75%，也是人们迁移的非常受欢迎的州。

根据对200万购买抵押贷款请求的研究，德克萨斯州是考虑从科罗拉多州，新墨西哥州，加利福尼亚州，路易斯安那州，阿肯色州和俄克拉荷马州迁出州的人们的首选目的地。德克萨斯州申请购房抵押贷款的居民比例也最高(93.4%)，他们希望留在该州境内。

截至2018年11月，全州失业率(最近一次在2009年8月至2010年3月期间最高达8.3%)大幅减少至3.7%。

在人口增长和就业增长之间，人们很容易理解为什么德克萨斯州一直是，并且仍然是投资者寻找长期现金流和升值被动收入的热门场所。

“在德克萨斯州投资的唯一缺点是财产税真的很高，”Amuchastegui说。“但这是一个对地主友好的国家。你可以在两到三周内逐出某人。“

在数据和当地市场专家的帮助下，我评估了该州五大都市区 - 奥斯汀，达拉斯，埃尔帕索，休斯顿和圣安东尼奥的房地产投资机会。奥斯汀：一个工作和生活的好地方“美国新闻与世界报道”将其列为2018年在美国居住的首选地。不仅仅是州首府，奥斯汀是该国第11大城市。考虑一切，难怪奥斯汀是一个受欢迎的地方，可以翻转以及购买和持有出租物业。

奥斯汀在2018年被福布斯评为全国增长速度第八快的城市，由于人口增长和低失业率，奥斯汀拥有非常稳定的租户，2018年10月保持在2.7%，与2017年持平。

根据Stewart Title Guaranty Company首席经济学家兼高级副总裁Ted Jones博士提供的统计数据，奥斯汀在同一个12个月中的就业人数增长了3.88%，并且在过去五年中增长了20.5%。

在2018年11月，ATTOM数据解决方案报告奥斯汀止赎拍卖比例同比增长42%，止赎拍卖 - 在德克萨斯州开始取消抵押品赎回权的过程中 - 在今年的前11个月比上年同期增长了31%。 2017年同期。

“几年前，奥斯汀比美国其他地方更实惠。两到三年前，你可以获得更多的收益。现在投资者正在进入一个几年来蓬勃发展的市场，“Amuchastegui说。

虽然主要的城市中心不再像往常那样负担得起，但他指出，寻找廉价房产的投资者需要在奥斯汀城市核心区外走30分钟才能获得更多的房子，而不是那么多钱。

2018年第三季度奥斯汀都市区一栋房屋的中位数销售价格为310,000美元，比上一季度下降1.3%，但仍比一年前的同一季度高出5.4%。在特拉维斯县，ATTOM数据解决方案的销售价格中位数为35万美元，年增长率为5.0%，比2008年第一季度的房价低谷增加了141%。Amuchastegui表示，靠近市中心的出租物业的目标价格为25万美元，而市中心外30分钟的目标价格为125,000美元。ATTOM报道，特拉维斯县三居室单户住宅的月租金在2018年增长4%，达到每月1,812美元，潜在的年度总租金收益率为6.3%。

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