美国住宅房地产市场3月达成峰值

这取决于我们对现有房屋销售交易总价值的估计，其占美国经济所有房屋销售的约87-90%。利用Zillow的月度销售和价格数据，我们估计这一数字已从2018年3月的1298亿美元下降到2018年11月的1204亿美元，这是Zillow数据库涵盖40个州和哥伦比亚特区的估计数的最后一个月。 。这一变化将在全国范围内下降7%。

仔细观察加利福尼亚州，该州现有房屋交易的总价值从2018年3月的244亿美元下降到2018年11月的216亿美元，占这几个月全国房价下跌的近30%。这一巨大份额主要归功于加州房地产市场规模庞大。加州2018年12月成屋销售总额的初步估计为212亿美元。

Zillow经季节性调整后的数据表明，自2017年1月达到峰值43,000，2018年1月降至41,000，并在年底达到36,000以下时，该州的销售数量一直在下降。经季节性调整后，该州现有房屋的中位数售价从2017年1月的425,000美元上升至2018年1月的471,000美元，并持续上升至2018年11月达到峰值491,000美元。与2017年相比，价格为不再快速上涨以弥补导致2018年该州房地产市场总体估值下降的销售下滑。

价格上涨和销售数量下降的结合表明，经济适用房供应的相对减少是这一变化背后的原因。促使美国房屋所有权成本上升，特别是在2018年3月之后，抵押贷款利率从2017年的3.99%平均上升至2018年的4.54%，这是自2010年以来最高的30年常规抵押贷款利率抵押贷款利率的上升受到美联储量化紧缩政策的严重影响，中央银行一直试图通过提高短期利率和间接缩减其持有的美国国债来直接增加美国人的借贷成本。和抵押贷款支持证券。

在需求方面，其他因素可能与全球更为关注的问题有关，2018年中国经济出现大幅放缓。这种经济减速将减少寻求收购美国房地产的中国公民的数量，这可能占当地一些市场房地产交易的25%。

其他州的销售额下降幅度大于加利福尼亚州和德克萨斯州，其中Zillow的数据显示亚利桑那州，科罗拉多州，康涅狄格州，伊利诺伊州，路易斯安那州，北达科他州，俄勒冈州和华盛顿州的房地产市场遭受重创。

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