纽约市房价越来越高了

纽约长期以来一直是云中的城市,但是今年有大约500英尺或更高的16座建筑物要完工,2019年可能是美国城市新建摩天大楼最繁忙的一年。

多年来,这座城市的天际线主要由帝国大厦和克莱斯勒大厦所定义,这些建筑都高达1000多英尺,建于20世纪30年代初。但是纽约的视野在十年的大部分时间里都处于不断变化的状态。

纽约目前有九座已建成的塔楼,高度超过1000英尺,其中七座塔楼建于2007年之后。据位于芝加哥的非营利组织高层建筑和城市人居委员会(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)称,正在计划或正在建设中,其中近两倍 - 另外16座这样的塔楼​​正在建设中。

这一新浪潮的规模是前所未有的。纽约的天际线看起来与十年前的情况截然不同,由曼哈顿西区的哈德逊码头项目重新绘制;在市中心的亿万富翁行周围有大量的塔楼;一个世界贸易中心一路引领着曼哈顿下城的复兴。

最近重新划分的Midtown East将把更多的天际线切割成不熟悉的轮廓。豪华公寓高层建筑也将很快在布鲁克林和皇后区达到新的高度。

为什么现在?从技术进步到豪华公寓投机激增等各种因素,鼓励开发商建立更高,更好地利用旧的分区代码,而不是为最近的工程突破而设计的。

有些人称这些分区漏洞是开发性的。新办公大楼就像那些在一代人之前捕捉到纽约想象力的办公楼也在崛起 - 尽管他们现在拥有价值数百万美元的公寓。

新的天际线令人惊讶,部分原因在于新人的速度。帝国大厦于1931年赢得了一场备受关注的三匹马比赛,当时它将守卫得很多的尖塔提升至1,250英尺,超越了最近完工的克莱斯勒大厦(1,047英尺)和位于华尔街40号的塔楼,现在被称为特朗普建筑物(927英尺)。

该纪录保持不变,天际线基本没有改变,直到1972年世贸中心达到1,368英尺。这座城市在2001年双子塔倒塌时遭受了破坏,“人们在天际线上经历了天际线的差距”,建筑历史学家,摩天大楼书籍作者朱迪思·杜普雷说。

因此,新的世界贸易中心于2014年完工,创造了一个1776英尺的象征性高度。(没有尖顶,屋顶高1,368英尺。)一个世界贸易仍然是这个城市中最高的建筑,但它最近加入了一系列其他大型超市,其中大多数是住宅。这标志着从办公空间和行政套房占主导地位的天花板转向越来越注重为富裕居民提供最佳视野。

根据高层建筑和城市人居委员会的说法,1908年,当曼哈顿下城的歌手大厦成为该城市第一个高于500英尺的建筑物时,只有26%的高度建筑被设计用于住宅用途。

自2010年以来,64%(包括在建项目)一直是住宅,其中大多数是豪华公寓。房地产评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,“价格趋势绝对与高度有关。”他指出,在过去十年中,一览无余的公寓楼必须保持畅通无阻的景观。

除了动机之外,技术已经使最新塔的高度得以实现。这是因为我们可以,”DeSimone咨询工程师的首席执行官Stephen DeSimone说道,他曾在一些新的超高层建筑上工作过。

他说,更强大的混凝土,更快,更高效的电梯和先进的计算机建模使得开发人员可以在过去需要更宽基础的地点建造更高更薄的地方。

工程解决方案也意味着分区漏洞。开发商通常通过土地利用计算在纽约受到约束,该计算确定了建筑物的允许高度和体积。

建立更薄,因此覆盖更少的能力,使得开发商能够“在正确的情况下”在一些街区创建非常高的项目,而无需向城市请愿并经历漫长的审查过程,弗兰克查尼说。 Rosenberg&Estis,一家房地产律师事务所。

获得更高高度的一种流行方式是购买相邻房产的未使用的开发潜力或空气权,以积累更大的建筑物。

批评者认为,一些新的塔楼也通过创建过高的机械室来开发分区代码,这些机房不计入开发商分配的平方英尺,但仍有效推动公寓向上以获得更高的保费。

即使在包括许多创新设计在内的一系列新建筑中,也有人抱怨摩天大楼曾经有过不同的奇迹。

“现在,许多城市居民的经济现实使他们无法承受住在他们心爱的城市中的经济现实,伴随着新超高层的敬畏之情,”杜普雷说。

其他人则错过了许多新塔的玻璃般的同一性。

但有迹象表明,超级市场的​​繁荣可能正在放缓,至少在短期内,米勒塞缪尔的米勒先生说。最近的发展大部分是由豪华公寓市场推动的,该市场在2016年左右达到顶峰,并且有大量新的未售出公寓。

按照目前的销售速度,他表示需要9年时间才能销售这9,000个未售出的单位。或许,足够的时间让开发商计划下一波巨型塔。纽约时报

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