全球可投资商业房地产股票价格为27.5万亿美元

2017年，纽约，伦敦和达拉斯是全球最具流动性的市场

据世邦魏理仕称，东京，纽约和洛杉矶是全球最大的商业房地产投资市场，全球可投资商业房地产资产存量达27.5万亿美元。

世邦魏理仕研究了全球122个城市的城市市场规模与房地产资本流动之间的关系。研究发现，一个城市的房地产存量与该城市的投资量之间存在高度相关性。

全球主要发现：

东京是世界上最大的单一市场，可投资房地产的总价值为7110亿美元，其次是纽约(6570亿美元)和洛杉矶(4820亿美元)。

巴黎(3420亿美元)和伦敦(3340亿美元)是欧洲最大的市场。

排名前10位的城市约占全球可投资房地产股票的4.0万亿美元至15%。

美洲最大的五个城市(纽约，洛杉矶，旧金山，芝加哥，休斯顿)代表着2万亿美元的可投资房地产;这个数字可归因于其经济和城市的自由市场性质。

亚太地区的五大城市(东京，首尔，大阪，悉尼，墨尔本)达1.5万亿美元，但值得注意的是，包括中国在内的该地区所有城市都无法获得数据。

欧洲五大城市(巴黎，伦敦，马德里，米兰，慕尼黑)相对较低的1万亿美元总额归因于国界，土地使用规划和区域支持计划的影响。

该研究发现，“异常”城市不遵循大趋势，吸引的房地产投资超过市场规模，反之亦然。吸引更多投资的市场包括相对较小的美国城市，如坦帕，里士满，奥斯汀和查尔斯顿，而在欧洲，这一趋势适用于爱丁堡，谢菲尔德和卡迪夫以及奥斯陆，杜塞尔多夫和塔林等英国城市。

世邦魏理仕还调查了市场规模与房地产投资流入之间的比率，以确定市场的流动性。从平均营业额至少为100亿美元的城市来看，伦敦，纽约和达拉斯是流动性最高的三大市场，每年的交易量分别为8.6%，7.1%和7.0%。紧随其后的是旧金山，洛杉矶，华盛顿特区和巴黎，所有交易均超过4.8%。

“每个市场的可用库存量与追求全球多元化战略的投资者相关 - 真正的市场中性投资组合需要按城市规模加权。大多数投资者并不追求全面的全球多元化，但许多投资者的策略更为严格。作为“全球门户城市的核心房地产”。对于这些投资者而言，了解主要投资市场的相对规模以确保投资组合平衡非常重要，“CBRE资本市场全球总裁Chris Ludeman表示。

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