美元汇率每年飙升49％，佛罗里达州，加利福尼亚州，德克萨斯州最佳目标国家
全国房地产经纪人协会报告称，加拿大买家的销售美元数量大幅增加，外国投资美国住宅房地产价格飙升至历史新高，在买家发起的前五大国家中，每个国家的房地产交易都有所增长。
这是根据全国房地产经纪人协会本周公布的国际买家住宅购买年度调查，该调查还显示，近一半的外国销售来自三个州：佛罗里达州，加利福尼亚州和德克萨斯州。
NAR 2017年美国住宅房地产活动概况发现，2016年4月至2017年3月期间，外国买家和近期移民购买了1530亿美元的住宅物业，比2016年(1026亿美元)增长49%，超过2015年(103.9美元)亿元)作为新的调查高点。总体而言，外国买家购买了284,455件美国房产(比2016年增长了32%)，购买占现房销售额的10%(2016年为7%)。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“国内外政治和经济方面的不确定性并未阻止外国人在过去一年中大量增加对美国房地产的购买。”“虽然美元相对于其他货币的走强以及稳定的房价增长使得在许多地区买房变得更加昂贵，但外国人越来越多地认为美国是一个安全可靠的生活，工作和投资场所。 “。
虽然中国连续第四年保持其销售美元总量的最高位置，但调查中外国投资的大幅增长来自加拿大买家活动的大幅增加。在2016年的调查中，销售额达到89亿美元(2015年为112亿美元)，今年加拿大人的交易总额达到190亿美元 - 这是加拿大的新高。
Yun将活动显着增加归因于加拿大人选择在美国市场购买房产，这些房产价格昂贵，但仍然比他们的土地更实惠。虽然美国大部分地区价格继续快速上涨，但加拿大许多城市的房价涨幅更为陡峭，特别是在温哥华和多伦多。
“库存短缺继续推高美国房屋价值，但包括加拿大在内的五个国家的价格经历了更快的升值，”云说。“过去一年外国采购的一些加速似乎来自于美国更加负担得起的房地产选择和现在决定购买的外国人的结合，他们知道当地货币兑美元汇率进一步走弱会使购买成本增加。未来。”
外国买家通常支付302,290美元，比2016年调查中的中位数销售价格(277,380美元)增加9.0%，高于同期所有现房销售价格(235,792美元)。大约10%的外国买家支付了超过100万美元，
前五个国家的海外销售额增长;三个州占所有购买
近一半
量的来自中国的买家超过所有国家的销售额为317亿美元，与去年的调查(273亿美元)相比有所上升，并且在2015年(286亿美元)的新调查中居高不下。中国买家也连续第三年购买住房单位最多(40,572; 2016年为29,195)。
排在前五位的是，加拿大(190亿美元)，英国(95亿美元)，墨西哥(93亿美元)和印度(78亿美元)的买家销售额均从一年前的水平上升。
今年的调查再次显示，外国购买活动主要限于三个州，佛罗里达州(22%)，加利福尼亚州(12%)和德克萨斯州(12%)保持其作为外国人最佳目的地的地位，其次是新泽西州和亚利桑那州(各占4%)。佛罗里达州是加拿大买家最受欢迎的州，中国买家大多选择加州，德克萨斯州是墨西哥买家的首选州。
对居民外国人和非居民的销售均达到新高峰
外国投资的增长来自最近的移民和非居民的外国买家，因为每个人都大幅增加到新的高点。对居住在美国的外国人的销售额达781亿美元(比2016年增长32%)，非居民外国销售额增加到749亿美元(比2016年增长72%)。
“虽然过去一年非居民外国购买量增加，但2016年下半年的活动似乎很多，”云说。“一些市场的房地产经纪人报告称，中国资本外流收紧监管措施以及加拿大和英国较弱货币的影响在2017年初对非居民外国买家的利益有所缓和。”
展望未来，Yun认为，逐步扩大的美国和全球经济应该将外国买家的需求保持在强劲的水平。然而，仍有待观察的是，待售房屋短缺以及经济和政治逆风是否最终抑制了对外国人的销售活动。
“更严格的外国政府规定以及目前围绕美国移民政策和国际贸易政策的不确定性很可能导致外国投资放缓，”云说。