伦敦办事处的销售主要由香港投资者于2017年推动

导读 根据国际房地产顾问公司Knight Frank的说法,香港买家在今年上半年在伦敦市购买了22亿英镑(28 6亿美元)的办公楼。显着高于去年同期的4 58

根据国际房地产顾问公司Knight Frank的说法,香港买家在今年上半年在伦敦市购买了22亿英镑(28.6亿美元)的办公楼。显着高于去年同期的4.58亿英镑(5.96亿美元)。鉴于2017年第一季度The Leadenhall Building交易(11.5亿英镑/ 15亿美元)的完成,这种急剧上涨有点不足为奇,但仍然反映了对伦敦房地产的巨大需求。

但是,虽然香港投资者抢占头条新闻,但他们肯定并不孤单。今年上半年的交易量反映了一些有趣的主题:

德国投资者的崛起。受到相对于国内市场的回报和英镑疲软的吸引,开放式和专业基金在第二季度一直是伦敦金融城股票的活跃购买者,包括Cannon Place(以4800万英镑兑换Deca)和2&3 Bankside(3.1亿英镑)到Deutsche AM)。

广泛的其他全球买家追逐伦敦房地产。第二季度的其他交易包括HB Reavis(斯洛伐克)购买Elizabeth House(2.5亿英镑),Ho Bee Land(新加坡人)购买67 Lombard Street(1.29亿英镑)和Utopia(泰国)购买Pinners Hall(9800万英镑)。

英国买家的持续活动。 Workspace(英国)收购了Salisbury House(1.59亿英镑),英国买家总数占交易数量的三分之一。

Knight Frank城市资本市场负责人尼克·布雷布鲁克说:“一大批买家继续追逐伦敦金融城的办事处。展望未来,我们预计远东投资者,特别是香港买家将继续大力购买。 2017年下半年,我们预计香港注册投资者的年度总支出将达到40亿英镑 - 几乎是该买家集团去年交易量的四倍。

“重要的是,过去几个月可供购买的机会增加促进了活动的增加。卖家因国内和海外买家持续强劲的需求而被市场吸引,可用性增加20%第二季度与上一季度相比,去年同期增长了三分之一。然而,由于我们对香港及其他全球和国内投资者的强劲需求,未来几个月供应数量可能会随着交易的完成而迅速下降这可能会给伦敦金融城办事处的主要收益率带来进一步的下行压力;目前交易价格为4.25%。“

全球趋势

资产市场研究部主管安东尼•杜根(Anthony Duggan)表示:“伦敦当然并不是唯一一个吸引全球主要城市资产的投资者来自世界这一地区的资金。事实上,中国和香港的资本负责去年全球跨境房地产投资的13%,仅次于美国。正如我们在新的主动资本报告中探讨的那样,虽然中国的资本流动存在一些不确定性,作为持续资本控制的一部分,我们预计中国和香港投资者将保持活跃。

“尽管实施了资本管制,限制了一些来自中国的境外投资,但很明显,在最近购买CIC的情况下,合并,私人投资者和国有企业将继续认为适当的交易,即符合现有的商业和商业计划领域。 Logicor是一个备受瞩目的例子,此外许多投资者将继续筹集资金并通过海外投资,例如香港或新加坡的实体。“

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