汉普顿的房地产业是8年来最糟糕的春季

对汉普顿房地产来说，这是一个残酷的夏天

根据道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔的报告，汉普顿的房地产销售和价格在第二季度继续下降，标志着一年半的下降。这是8年来销量最差的第二季度。

鉴于股市的强势，汉普顿的弱势尤其令人惊讶。几十年来，由于许多买家在金融和华尔街工作，因此汉普顿的房地产市场随着股市的上涨而下跌。但尽管今年标准普尔500指数上涨了20%，但汉普顿正面临着与其他高端市场相同的压力 - 奢侈房供过于求，缺乏外国买家，税法的变化受到打击高税收国家和仍然坚持2014年价格的卖家。

最坏的情况可能还未到来。汉普顿列出的房屋数量在本季度几乎翻了一番，达到2500多个。这是米勒塞缪尔自2006年开始收集数据以来的最高水平。

现在有15个月的上市供应。报告显示，高端市场的供应过剩特别大 - 超过三年的豪宅供应量。

评估公司米勒塞缪尔的首席执行官乔纳森米勒表示，“我认为，在库存增长放缓之前谈论扭亏为盈还为时过早。”“没有紧迫感。买家只是在等待它。“

经纪人说有需求，但价格合理。很多卖家都没有动摇。

“你可能会看看Zillow并看到南安普敦海滨的九处房产，看起来很多，”汉普顿Bespoke Real Estate的Cody Vichinsky说。“但是你深入研究它，你会看到其中六个在你永远不想住的地方，不断有直升机噪音或三重沙丘或负担。而其他人，价格是荒谬的。如果一个房产价格合理，它就会出现。“

Vichinsky表示，鉴于最近的活动，他预计第三和第四季度市场将会回升。他表示，他正在进行三项超过2000万美元的交易，并且有些富人在大选前将资金从股票市场中拿出来投入房地产。

“他们知道市场在人们等待选举时市场放缓，他们将房地产视为买方市场，因此他们正在跳槽，”他说。

但汉普顿的讨价还价仍然是相对的。汉普顿的平均销售价格下跌2.5%，但仍超过170万美元。

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