没有足够的低成本单位来满足不断增长的需求

虽然整体房地产行业可能陷入困境，但仍然需要负担得起或低成本的住房，而这只会随着政府对该细分市场的关注度增加而变得强劲。然而，没有足够的供应来满足这种日益增长的需求。

在过去几年中，政府一系列奖励措施中的最新一项是预算公告，即购买经济适用房所需的房屋贷款利息的额外减税额为15万卢比。这是在2019年4月1日生效的商品和服务税(GST)降低之后的结果。尽管2018年预算通过增加该部门的单位规模扩大了经济适用房的范围，但2017年3月，政府授予其基础设施地位。2016年的预算允许开发商利用低成本部分的利润100%扣除，并在2015年前一年实现与信贷挂钩的补贴计划是为购房者推出的。各种政府举措有助于刺激需求。

供需不匹配

尽管需求增长，但负担得起的部分供应依然不佳。

根据房地产顾问公司Knight Frank和皇家特许测量师学会(RICS)的联合报告，房地产认证机构Brick by Brick：向所有人提供住房，“城市供应存在巨大差距住房等等在经济弱势科(EWS)和低收入组(LIG)类别，即票价小于₹250万(₹25万)的房屋。。而在EWS和LIG类别的需求也只是44000家大约是34万的家园，该类别中的供应”即使在价格区间₹50十万，存在着需求与供给有很大差距;而有需求据报道，约有48万台，平均每年供应约112,000台。

根据ANAROCK Property Consultants Pvt的数据，虽然你预计供应量会随着需求的增加而增加，但实际上却会下降。有限公司，房地产顾问。“经济适用房的新增供应总量每季度下降20% - 从2019年第一季度的32,060个单位降至2019年第二季度的25,580个单位，”ANAROCK Property的一份报告称。

为什么供应量低？

由于各种原因，开发商不愿意积极地承担经济适用房项目。专家表示，城市地区可负担得起的地块数量有限，这使得开发商无法接受此类项目。“主要城市的市政范围内普遍的高楼价防止建设者从推出经济适用住房项目有，而缺乏外围基本基础设施领域，其中住宅下₹45个十万可以发展，阻碍了买家，” Anuj普里说， ANAROCK Property董事长。

开发人员还指责耗时的获得许可和批准的过程。“在签订购买土地协议后，完成所有文书工作并开始施工需要一年左右的时间，”负责房地产开发商Signature Sattva的董事长Parveen Aggarwal表示。

开发商声称他们需要获得中央和州政府以及市政公司的大约40个部门的批准才能启动项目。“土地成本通常是项目价值的30%，花一年时间获得批准会使项目成本上升3-5%。这是巨大的，因为经济适用房的利润率很低，比如8-10%，“Aggarwal说。

买家寻找什么

对于任何类型的房产，买家的偏好保持不变，包括负担得起的房产。“购买经济适用房产品时，产品质量是第一个关键参数，其次是品牌名称，”Knight Franck-RICS研究表示。对于80%的购房者来说，成本是最重要的考虑因素，其次是安全性和安全性(71%)此外，52%的购房者强调停车位是他们现有住宅要求的主要差距;安全，游乐场和公共交通的可用性各占43%。大约一半的受访者表示位置是一个因素影响了他们购买的决定。

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