柏林市租金上限计划打击房地产股

德国房地产公司的股票周一下跌，因媒体报道柏林市政府计划对租金的预期上限超出预期，低于目前在黄金地段的收费。

德国首都最大的房东德意志沃恩(Deutsche Wohnen)的股票在格林尼治标准时间0756下跌3.6%，而在DAX上市的Vonovia下跌2%。其他房地产股也下跌。

Jefferies的分析师在一份报告中表示，柏林租金冻结法草案的泄密细节表明，这可能最终会导致租金减少，而不是租金冻结。

当地的每日Tagesspiegel周末公布了由市政府住房部门起草的法案的细节。

报道称，截至2013年，柏林每月公寓租金上限为每平方米7.97欧元 - 无论其在该市的位置如何。

这将低于黄金地段许多公寓的现有租金。

据Tagesspiegel报道，如果他们进行了改进，包括安装现代供暖系统，业主最多可以每平方米收取0.57欧元。

该文件补充说，该草案仍有待讨论，仍有可能改变。

柏林当地政府没有立即发表评论。

柏林市政府 - 由中左翼的社会民主党人，左翼的林克和绿党组成 - 于6月决定冻结租金五年，听从居民的抱怨，他们曾经负担得起的城市正在为他​​们定价。

分析师表示，租金冻结可能会恶化德国的房地产危机，因为它会吓跑渴望在城市中心建设的房地产投资者。

虽然这个城市的人口已经增加了360万，但与伦敦或巴黎相比仍然较低。

Vonovia周一重复批评。“我们仍然相信，柏林政府计划的租金冻结法是违宪的，”它说。

该公司坚持其2019年的指导，但表示，如果报告的租金上限计划成为最终法律的一部分，它可能会看到柏林投资组合的一次性租金收入减少约2000万至2500万欧元。

“关于我们柏林投资组合的估值，如果有足够的交易证据，将不可能估计影响，如果有的话，”Vonovia说。

Deutsche Wohnen是柏林最大的地主，在德国首都拥有超过115,000套公寓，而Vonovia拥有超过42,000套公寓。

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