扩大出租房屋的政策可能会吸引住宅房地产资本

与吸引外国资本并促进印度REIT(房地产投资信托)市场发展的商业房地产不同，住宅行业的租赁市场由于缺乏正规化而继续萎靡不振，从而使投资者望而却步。

与商业项目相比，住宅资产类别的租金收益要低得多。印度的商业部门的年租金收益率在6%至8%之间，而住宅部门的收益率则在2-3%的范围内贫血得多。租金收益率定义为年租金，即扣除所有费用后的房屋价格的比率。

如果制定鼓励住房租赁市场的政策和框架，收益率可能会变得有吸引力，并且吸引外资的潜力将很大。根据国际货币基金组织的最新估计，印度的住宅租赁市场价值超过200亿美元，其中68%或135亿美元在城市地区。然而，莱坊印度公司的调查结果显示，尽管租赁住房市场具有很大的潜力来解决印度部分住房短缺的问题，但租赁住房市场在很大程度上是无组织和非正式的，因此很难达到实际的市场规模。

在仍未售出大量住房的情况下，对出租房屋的支持也具有重要意义。一些估计使未售出的库存高达100万个单位。除了房价高昂之外，诸如租金收益率低，空置存货维护差，对拥有权的担忧等因素也是人们远离购房和租房的一些原因。

Hiranandani Group的创始人Niranjan Hiranandani认为，移动劳动力到不同的就业中心，以寻求多种机会，将鼓励共同生活和学生住房等新兴平台。他说：“因此，有必要提供更多住房，以建立现成的服务式公寓，作为一种新的商业模式。”

过时的租金控制法案，没有租赁房屋行业机构，缺乏规范化租赁房屋的规范骨干以及围绕房东和租户关系的遗留纠纷，是影响印度租赁房屋的一些原因。然而，随着人们思维方式的变化，他们越来越喜欢住在租住的住房而不是拥有房屋，业内专家表示，印度租赁住宅市场起飞的时机已经成熟。通过适当的租赁住房政策，也可以解决困扰房屋销售的一些问题。