1月24日 抵押贷款机构终于看到了更多的利润率

本周的抵押贷款申请数据只是一个感叹号，表明抵押贷款机构已经显示出积极的趋势。由于利率下降，消费者对按揭贷款买房和再融资的需求呈上升趋势。

现在，贷款人的预期也在上升。

房利美季度房贷情绪调查显示，二季度房贷机构净利润率前景三年来首次进入正区域。

房利美(Fannie Mae)高级副总裁兼首席经济学家表示，“贷款机构正在发出强劲的需求驱动型抵押贷款市场动态，它们对消费者需求和盈利前景的乐观情绪已经达到多年来的高点。”两年多来，报告或预测再融资需求增加的贷款人首次成为大多数。"

抵押贷款利率从11月的高点大幅下降。去年秋天，合规贷款余额30年期固定利率的平均利率刚刚超过5%，但现在已经降至略低于4%。

过去几周的大幅下跌创造了一个小规模的再融资热潮。根据按揭家庭协会经季节性调整的指数，上周按揭申请较前一周增加近27%，较去年同期增加97%。

贷款机构预计，再融资的激增将持续下去。根据联邦抵押贷款协会的调查，需求增长的估计净份额现在有利于自2016年第三季度以来首次有资格出售给房利美和房地美(称为GSE)的贷款。

在购买贷款方面，未来三个月的需求增长也有望在过去三年的任何一个第二季度升至符合GSE条件的贷款的最高水平，以及非GSE条件贷款调查的历史记录。

尽管消费者需求激增，但贷款机构也报告了信贷标准的变化。在止赎危机之后，贷款紧缩引人注目，关于贷款人和某些类型抵押贷款的新规定被完全禁止。

这些标准近年来一直在放松，但现在似乎又在收紧。贷款机构报告称，所有政府支持的贷款(房利美、房地美、FHA和弗吉尼亚州)的宽松步伐正在放缓。对进一步宽松政策的预期已降至2014年以来的最低水平。

“贷款人情绪低落是一个令人鼓舞的迹象；然而，仍然存在许多挑战，包括入门级住房持续短缺。此外，故意放松贷款标准似乎已经成为过去，”邓肯说。

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