随着房市危机的影响进一步消退，苦恼的迹象正在减弱，但有一个明显的例外：在机构投资者购买的一批严重拖欠的抵押贷款中，止赎情况呈上升趋势。
这一趋势提醒人们，为什么许多社区倡导者拒绝允许机构投资者在始于2010年的政府拍卖中购买违约抵押贷款。那些支持者说，华尔街不应该因为其在制造住房危机中的作用而受到奖励。购买美元价值下降的资产。
政府拍卖承诺提供风险共担的解决方案，几乎可以惠及所有人：抵押贷款价格低的房主可以获得贷款修改，投资者可以获得有利可图的资产，社区可以看到税收的恢复和社区活力。
但这种双赢的局面可能会给问题资产中最麻烦的人带来一些缓解。MarketWatch的新Attom数据分析显示，政府拍卖的抵押贷款被取消了抵押品赎回权。
例如，私募股权公司孤星投资(Lone Star Investments)的子公司在今年7月初取消了近2000名房主，自2013年以来，每年都取消了止赎权。高盛的子公司MTGLQ的止赎数量增加了一倍多。根据2017年初的数据，2014年到2016年的每一年今年可能又会一样。
这些数字与整体住房市场形成鲜明对比，第二季度止赎数量下降了22%，达到11年来的最低水平，略高于22万起。
Attom高级副总裁Daren Blomquist指出，机构投资者的止赎数量仅占总数的一小部分。此外，他们不会让那些有意抢购最困难抵押贷款的投资者感到惊讶，因为他们的高风险承诺将提高收益率。Attom Data确实显示，其他贷款人的止赎数量有所增加，但并非所有人都参与了政府拍卖。
然而，它们提醒人们，房地产市场低迷十年后仍出现的止赎口袋代表着最糟糕的情况，这促使那些质疑该计划的人同意，无论谁拥有抵押贷款，一些止赎都是不可避免的。分析人士表示，目前的止赎“是最后一只放过蟒蛇的猪”。
对于像非营利组织Community Stability Trust的执行副总裁朱莉娅戈登(Julia Gordon)这样的倡导者来说，这些数据提醒人们，“大部分市场仍在挣扎，似乎没有人再关心他们了。”
住房和城市发展部七年前开始拍卖不良抵押贷款，房利美和房地美很快也紧随其后。
“这些交易旨在减少房利美拥有的严重拖欠贷款的数量，以帮助稳定社区，并为借款人提供额外的止赎预防选择，”房利美在2015年表示。
然而，在实践中，个人交易可能类似于陷入困境的房主和投资者之间的消耗战。
业主可能会腾出他们想要失去的财产，或者他们可能不会接到或回贷款人的电话，因为他们习惯于避开催收机构。有些人缺乏顾问或经验，可能有不完整或不准确的记录；其他人可能会逃避付款，有时甚至长达数年，以便达成更好的协议。他们可能会感到沮丧，因为他们获得抵押贷款的贷款机构不再与之有任何关系——这是抵押贷款行业的长期做法。
市场采访了一位在她位于巴尔的摩的红砖联排别墅居住了18年的房主，她多次看到自己的抵押贷款改变所有权。她说，几年前，她寻求贷款修改时，收取了1000美元的费用，每月的付款或利率没有减免。
今年再次尝试时，她说自己每月的账单很低，但却被罚款3000美元。与此同时，她正试图追查抵押贷款的所有者。“就像我的贷款一直在这家公司和那家公司，”她说。目前拥有抵押贷款的投资者表示，如果她明确允许，她只会讨论她的情况，但她拒绝这样做。
最终拥有抵押贷款的投资者表示，他们正试图将这些变化告知房主。他们说，通过电话、邮件和敲门公司联系房主既昂贵又耗时。Attom的Blomquist表示，“可能会有一个学习曲线”，投资者可以与陷入严重困境的借款人打交道。
然而，因为他们用美元购买抵押贷款，如果他们修改贷款以产生固定收入流或“重新创造”可转售的贷款，投资者可以获利。
但他们声称最终目标是一样的。“完成止赎是最昂贵和最耗时的结果，为投资者提供了最低的投资回报，”橡树资本管理公司的发言人告诉市场观察。
2016年的一份报告通过逐行扫描工会组织Unity来检查Oak Capital的记录，并研究了巴尔的摩的612笔贷款。报告显示，橡树是较大的贷款购买者之一，只有14%的贷款被修改，其中未偿本金增加了一半以上。根据该组织的分析，超过60%的人被取消抵押品赎回权或被赎回。
橡树的一名女发言人表示，该公司已经修改了巴尔的摩地区超过16%的贷款，最初支付了约450万美元的贷款。她说，超过55%的贷款在购买时已经被取消抵押品赎回权，橡树已经出售或将出售180套取消抵押品赎回权的房屋，这是亏本的。
高盛拒绝就此事置评。孤星基金的发言人告诉市场观察，贷款修改是其“首选结果”，止赎是最后手段。
孤星在2016年完成了20，000多次修订，即
使超过36%的房主在公司收到申请时已经取消抵押品赎回权。该女发言人称，Lone Star购买的贷款中有超过80%是违约，平均支付拖欠约为2年半。许多住房和消费者权益倡导者认为政府应该将不良抵押贷款拍卖给帮助房主和社区的组织。有迹象表明，此类交易可以很好地为房主提供服务 - 尽管很少有非营利组织可以买得起有意义的票据。
新泽西州社区资本有一个例外 ，它表示，截至去年，其近40%的贷款已经有贷款修改或按揭满足，远高于HUD所说的16%的贷款“重现/修改“因为它开始出售它们。
他说，消费者法律中心的一名律师杰夫沃尔什认为政府不应该拍卖抵押贷款。他说，这些机构已经制定了对不良抵押贷款进行分类的指导方针，而应该遵守这种做法。
戈登的组织试图帮助社区团体和非营利组织获得拥有和空置的房产，以避免枯萎和振兴社区，她表示，她不再关注丧失抵押品赎回权而不是后来发生的事情。“你如何处理你的止赎房产，”她说，“对这些社区的未来至关重要。”