02年2月 5月新房销售和价格下跌 这就是原因

购房者很清楚市场上缺少住房——这导致了多次报价、竞价大战和数月的祈祷。但尽管出现了真正的喂养狂潮，5月份新建房屋的销量还是下降了。

根据月度新建住宅报告，4-5月，处女房销售下降10.5%。然而，它们比去年5月增长了8.5%，达到了约5.1万辆的销量。

这些数字没有经过季节性调整，这意味着它们没有在12个月内被平滑，以解释不同时期购房的起伏。

然而，realtor.com首席经济学家乔纳森斯莫说，尽管夏季是现有住房市场的旺季，但新房却不同。

随着夏季的临近，销量下降是正常的。出售新房一年中最重要的几个月是2月至4月。盖房子需要六到九个月，大多数人都想在劳动节之前搬进自己的家。"

他说，糟糕的销售也是由于缺乏新的住房市场和附加在其上的更高的价格标签。

然而，与4月份相比，5月份新房价格实际下降了9.3%，中位数为29.04万美元。另一方面，这比一年前的同期高了1%。

新房通常比已经入住的房子更贵，反映了土地、劳动力、政府执照和费用的高成本。所以他们经常会超出很多首次购房者和年轻购房者的价格范围。

例如，根据全国房价协会的数据，上个月现有房屋的价格中位数创下历史新高，5月份达到23.97万美元。然而，这仍然比新住宅低21.2%左右。

Smoke说：“今天正在建造的大多数产品都更贵，这些产品更适合人们交易大房子和更好的社区以及奢侈品买家。“这是建筑商可以在财务上做出的贡献。”

报告显示，由于越来越多的人在温暖的天气里搬家工作，降低了生活成本，一半以上的新房在南方销售，即2.9万套。销售额比上月下降了9.4%，但比去年同期增长了11.5%。

今年5月，大约有12000名西方买家签署了这份虚线。这比4月份下降了20%，比一年前下降了7.7%。

中西部地区的销售实际上有所上升，售出了大约7000套房子。与4月和一年前相比，它们增长了16.7%。

与此同时，东北地区的销量大幅下降，据报道，上个月只有约3000名买家关闭。销售额比4月份下降了40%，但比去年同期增长了50%。

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