2月19日 墨尔本最便宜的郊区在商业区附近

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对于想住在市中心附近而又不想挖太深的房子猎人来说，科堡北、贝尔菲尔德和梅德斯通被认为是最好的选择。

这三个人在房地产数据公司CoreLogic的墨尔本CBD住宅10公里范围内最便宜的郊区排行榜上名列前茅。

科堡北(Coburg North)是最实惠的房子，截至11月30日的中位数价格为799261美元。

虽然这个数字几乎是墨尔本最便宜的邮政编码(410，421澳元)的两倍，但专家表示，北北市“物有所值”，而且距离商业区近50公里。

其次是贝尔菲尔德，典型的房价是810，528美元，梅德斯通，819，415美元，福特斯克雷，863，933美元，西福特斯克雷，892，213美元。

普雷斯顿、肯辛顿、南帕斯科谷、斯巴茨伍德和弗莱明顿也跌破了100万美元。

卡尔顿是最便宜的单位市场，中位数价格为340，551美元，其次是特拉万科尔，363，996美元，弗莱明顿，381，976美元，西福特斯克雷，434，286美元。

优势物业咨询公司(Advantage Property Consulting Company)董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，墨尔本北部和西部地区继续提供良好的购买力，尤其是与距离城市同样远的东部和东南部郊区相比。

北部的科堡、普雷斯顿、梅德斯通、富茨雷和西富茨雷正在经历中产阶级，并提供良好的学校和公共交通。

瓦伦蒂奇先生说，预算有限的公寓猎人应该瞄准布伦瑞克西，埃森登北，金斯维尔和Footscray。

买家表示：“这些地区的房价远低于墨尔本的房价中位数(CoreLogic为550，389澳元)，其供应量也少于商业区和praslin，因此具有更大的资本增长能力。”

巴里普朗特科堡的合伙人克里斯卡瓦纳格表示，经过多年的强劲涨价，2018年的市场放缓使得科堡北和帕斯科淡水河谷南的价格更加实惠。

他说：“人们根据所需的工作量，在400-600平方米的家庭住宅上花费75万至90万美元。”

“年初的时候是85万-100万美元。”

卡瓦纳格说，在方圆10公里之外，福克纳还为亲属提供了价值。

当最初的居民将建于20世纪50年代、60年代和70年代的房子卖给年轻人时，郊区开始变得优雅起来。年轻人通过变革和扩张将他们带入21世纪。然后出现了咖啡馆、酒吧、商店等生活方式。

这套位于卡尔顿卫浴路201/81号的一居室公寓售价39.9万美元。

Jellis Craig Fitzroy的贾斯汀梅拉(Justin Mellar)表示，卡尔顿的公寓市场也为首次购房者提供了负担得起的选择，以进入生活方式丰富的地区。

虽然这个郊区的房价中值是340551澳元，由于大量的小户型学生公寓而有所下降，但是一居室的单价仍然可以在40万澳元购买，而两居室的房价中值在50万澳元到低至60万澳元之间。

梅拉尔说，近年来，郊区进行了大规模的公寓开发，但管道已经干涸，减少了供应，为未来的资本增长打开了大门。

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