波士顿多户市场的第二位置越来越受欢迎

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波士顿被定义为最大的市场之一，并且在历史上一直处于不断增长的地位。凭借其强大的智力资本和健康的经济状况，地铁将继续提供新的机会。然而，随着成本的上升，开发商和投资者被迫改变策略。

WalkerDunlop波士顿办事处的房地产销售总经理特拉维斯达马托(Travis D'Amato)表示，在不久的将来，波士顿的住房市场将不再由城市的核心资源来定义，因为开发商倾向于搬到次要位置以避免高成本。在接下来的采访中，达马托就投资者和开发商如何在波士顿的多家庭市场中改变他们的方法提供了见解。

你会如何描述波士顿目前的多家庭贷款模式？

达马托：从政府资助的企业和寿险公司到地方、地区和债务基金，所有类型的贷款人都有充足的流动性。

波士顿与其他东海岸市场的区别是什么？

达马托：波士顿拥有稳定的世界级医疗和教育机构基础。这一就业基础稳步增长，并产生了高薪和受过高等教育的劳动力。不断增长的需求和发展的高准入门槛，使得波士顿成为美国供需关系最好的城市之一。

能否介绍一下在目前管道需求落后的情况下，波士顿多户型发展的前景？

达马托(D'Amato):从城市核心到远郊，甚至新罕布什尔和罗德岛，建立多户型产品的愿望和资金的可获得性。随着城市核心成本的不断上升，我们会看到开发商倾向于在二级市场建设项目。我相信，未来发展的大部分将是坚持郊区的产品。

波士顿是美国生活成本最高的城市之一。市场承受能力的危机如何影响投资？

达马托(D'Amato):我们看到投资者在更“实惠”的市场购买。这意味着他们不仅愿意以最高的租金购买城市的核心区域，还愿意进一步投资于以美元计算的总租金较低的市场。这有利于投资者，因为他们不仅可以从较低的起点承保更高的租金增长，而且这种低成本住房可能更抗衰退。

投资者在波士顿配置资金最应该考虑的方面是什么？

达马托：他们应该评估与其他市场相比的风险调整收益。我们的最高利率可能略低，但在未来几年，我们的风险调整后的收入预计将是全国最高的。投资者还应该充分了解他们正在考虑投资的交易的微观头寸。有一些供应来源，每笔交易都有自己的风险状况。

当今多家庭金融面临的最大挑战是什么？

达马托：缺乏产品。有资本对债务和股权的一面太多，没有足够的交易来满足需求。

波士顿多家庭借款人的需求在过去三年里有什么变化？鉴于目前的经济前景，你预计这种情况在未来三年将如何改变？

达马托(D'Amato):所有借款人都希望更低的债务成本和更高的贷款价值。我们预计在不久的将来会有一个持续的低利率环境。

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