住建部最新数据显示，2020年，老旧小区改造已超额完成。中国有序实施旧城区改造。1-11月，新增改造城市老旧小区3.97万个，惠及居民近725万人。旧居住区改造是城市更新的重要组成部分。2020年是我国旧住宅区改造开始按下快进键的一年。7月，办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，吹响了加快老旧小区改造的号角。
根据工作目标，2020年将新建改造3.9万个城市老旧小区，涉及居民近700万人。到2022年，基本形成城市旧社区改造的制度框架、政策体系和工作机制。到“十四五”期末，结合本地实际，力争基本完成2000年底前完成的旧城区改造任务。
旧小区改造的钱从哪里来，一直是居民关心的话题。中国将在政府、居民和社会力量之间建立合理的旧住宅区改造分担机制。
2020年，在住建部的推动下，开发建设将与五省九市开展战略合作。未来5年将安排4360亿元贷款支持市场力量参与旧住宅区改造。
住建部城建司副司长刘利峰介绍，各地在老旧小区改造过程中积极探索，形成了一批可复制、可推广的政策机制。住建部最近据此组建了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。
其中，在政府、居民和社会力量合理分担资金方面，清单从完善资金分担规则、落实居民出资责任、加大政府支持力度、吸引市场力量参与、推动专业经营单位参与、加大财政支持力度、落实减免税政策等七个方面进行了总结。
在实践中，许多城市探索和完善了资金共享规则。如湖北省宜昌市勘探小区内部公共部分改造费用由政府、管道单位、原产权单位、居民等共同出资。楼房改造费用主要由居民出资，财政分级以奖代补10%或20%；养老、托育、助餐等社区服务设施改造。鼓励社会资本参与，财政部门对符合条件的项目按项目建设成本的20%实行奖补。
还有一些城市探索落实居民出资责任。比如湖南沙市探索落实居民投资责任。对于直接惠及居民或与居民关系密切的改造内容，应通过以下方式动员居民出资：一是业主根据专有部分建筑面积等因素，协商按照一定比例共同出资；二是提取个人住房公积金，经相关业主表决后申请使用住房专项维修资金；3.小区内共用部位、共用设施设备的征收补偿，小区内共用土地使用权作为资本、经营收益等。经业主依法表决通过，作为修缮资金。
浙江省宁波市根据改造内容的产权和功能专属程度，制定走廊、外墙、防盗窗等改造内容的居民投入标准，鼓励居民合理承担改造费用。补偿基金、公共收入、捐款等。对于社区的部分和设施可以作为居民的贡献。
山东省青岛市探索居民提取住房公积金，用于改造
住房消费是中国城镇居民的最大消费。在未来，旧住宅区的改造也将成为人们住房消费的一个重要方面。对于2021年老旧小区改造，住建部提出，加快总结建立适应改造的政策体系和工作机制，合理确定2021年改造规划并有序组织实施，推动建立政府、居民、社会力量共建共治共享的政策机制，探索市场力量参与改造的可复制、可推广的资金支持模式。
值得一提的是，旧住宅区改造是一项民心工程。正如住房和城乡建设部副部长黄艳所说：“旧住宅区改造必须体现以人民为中心的发展理念。不改，改什么，怎么改？还是要坚持居民自愿，尊重居民意愿，激发居民参与热情。变化好不好也是居民评价的。改了之后怎么管理，还是要引导居民协商确定。"
有鉴于此，旧住宅区改造在改造速度或改造方式上不能“一刀切”，不能盲目追求改造速度。而是从居民意愿和感受出发，积极探索，因地制宜，量力而行，注重改造质量，提高居民满意度。