新加坡私人住宅价格在第二季度上涨1.5％ 租金上涨1.3％

新加坡私人住宅价格在上一季度下跌0.7%之后，今年第二季度上涨1.5%，主要受核心中部地区(CCR)和中部地区其他地区的非地产物业的影响( RCR)。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun指出，自去年7月推出房地产降温措施以来，这是新加坡私人住宅价格指数首次上涨。“新房的推出价格上涨可能是近期价格上涨的原因。由于土地成本较高，许多项目因其优越的地理位置，永久业权地位和独特的设计而获得价格优惠，因此较高的推出价格在预期之内。”

根据市区重建局(URA)周五公布的数据，第二季度有地产的价格下跌0.1%，而上一季度为1.1%。

然而，CCR的非地产房价在第二季度上涨了2.3%，而上一季度则下降了3%。RCR的非住宅房价上涨3.5%，而上一季度则下降0.7%。与此同时，中部地区以外的非地产物业(OCR)价格小幅上涨0.4%，而上一季度则上涨0.2%。

CBRE研究副主任Catherine He表示：“在实施最新降温措施一年后，价格表现出弹性，本季度出现了健康反弹。这种情况发生在连续两个季度的下滑之后，带来了今年迄今为止将2019年的变化改为0.8%。“

她将RCR细分市场的增长归功于Amber Park，Tre Ver和Parc Esta等成功推出的产品。

Cushman&Wakefield的研究(新加坡和东南亚)负责人Christine Li强调，海外买家的兴趣 - 特别是高端市场 - 似乎已经坚持，甚至是后冷却措施。

“此外，由于香港的抗议活动和英国脱欧，最近香港和英国的动荡对这里的住宅市场来说是个好兆头，因为高净值个人开始关注其他财富中心，如新加坡，以保护他们的财富，“ 她说。

“该地区的地缘政治和贸易紧张局势导致外国人对新加坡房产的兴趣增加，”她补充道，并指出，即使采取降温措施，外国人购买超过400万新元的房产也会增加。

市建局的数据还显示，私人住宅的租金在第二季度增长了1.3%，高于上一季度的1%。空置率微升0.1个百分点至6.4%。

在第二季度，开发商推出了2,502套未完成的私人住宅(不包括执行共管公寓或EC)，低于第一季度推出的2,989套。在本季度，他们共售出2,350套住宅，超过上一季度售出的1,838套住宅。第二季度没有EC单位发售，但开发商在此期间售出了10个EC单位。

第二季度共有2,371次转售交易，占所有销售交易的近一半。相比之下，上一季度共有1,858个转售单位成交。

截至第二季度末，总计有50,674套未完工的私人住宅(不包括EC)正在筹备中，并获得规划许可。其中，截至第二季度末，仍有33,673套未售出。管道中的EC单位供应量为3,022，其中1,865 EC单位尚未售出。

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