人工智能(AI)会破坏住宅房地产业吗?越来越多的公司似乎这么认为，尽管一些房地产经纪人有疑虑。
去年夏天，我写了一篇关于这样一家创业公司Reali如何募集价值2000万美元的B系列的消息。今天，我们将看看REX是一家使用人工智能和大数据的持牌住宅房地产经纪公司，已经关闭了4500万美元的系列产品。 C轮，其中不包括机构投资者。
通过此次融资，这家已有五年历史的公司表示已经从包括Sun Microsystems联合创始人和前首席执行官Scott McNealy在内的一群私人投资者那里筹集了7500万美元;百思买创始人Richard“Dick”Schulze;Crate and Barrel的创始人Gordon Segal;Amit Singhal，前Google高级副总裁搜索等。
与许多其他在线经纪公司一样，总部位于加利福尼亚州Woodland Hills的REX表示，其佣金为2%，涵盖交易双方，而行业标准为6%。首席执行官兼联合创始人杰克瑞恩在一份声明中表示，REX比“依赖于使用保护主义做法保持高额费用的MLS模式的经纪人”更“实惠，方便和透明”。
瑞安告诉Crunchbase News说：“我们存在于MLS之外，这是一个松散的房地产经纪人组织联盟，即使互联网已经从根本上降低了传统房地产经纪人为消费者提供的价值，也会维持人为的高额费用。”“这使我们与其他房地产公司区别开来，这些公司将自己描述为技术驱动的破坏者，但仍遵守MLS规则。”
该创业公司帮助人们完成房屋买卖过程，包括托管，所有权，抵押和购买保险。根据Ryan的说法，2018年的收入与去年相比增长了150%。
“REX正在提供一个住宅房地产解决方案，与消费者的实际行为和实际需求保持一致，”McNealy在一份声明中表示。
去年，REX从南加州和纽约的根源扩展到科罗拉多州，德克萨斯州，北加州和新泽西州。该公司表示，它在2018年的上市量同比增加了300%，代表房屋累计价值超过10亿美元。这家初创公司也有一个社交组件，这有点令人耳目一新：对于它所销售的每50个家庭，REX为有需要的家庭建造了一个新家。
本月，REX表示将在两个新市场推出：加利福尼亚州萨克拉门托和俄勒冈州波特兰市。这家拥有90名员工的公司计划利用最新资金加速其全国扩张，增强其技术并增加其服务产品。
目前，REX使用在云中聚合的各种数据源。它应用了预测分析模型，Ryan称这些模型通过机器学习“不断完善”。“我们使用该模型更准确地在线匹配潜在的卖家和买家，为房屋定价，并在我们增加能力时，向房主提出如何增强和最大化房屋价值的建议，例如决定是否采用太阳能或留在电网上，“他补充道。
房地产经纪人观点由于所有这些创业公司都声称要破坏房地产行业，我们认为获得房地产经纪人的观点是个好主意。
Alex Comsa与Coldwell Banker Palo Alto合作，专注于硅谷豪华房地产，他认为该行业处理的是微气候，因此“没有'一刀切'的选择。”
他还认为这些初创公司声称降低佣金有点误导，因为该行业正在适应。例如，Comsa个人认为经纪人补偿应该是可变的，因此在他自己的业务中实施了动态结构。首先，他考虑价格点。如果销售价格比定价高出10%，那么他会增加佣金，如果销售价格比定价高出10%以上，那么他就会增加佣金。
“这真的感觉像是一种伙伴关系，卖家喜欢双方都能从更高的销售价格中受益，”Comsa说。总的来说，他指出，大多数服务都是基于每小时的补偿，也许是对积极或快于预期结果的奖励。“我相信，基于市场类型，价格点，执行时间以及最终价格与定价之比，同样的概念可以应用于房地产，”他告诉Crunchbase News。
作为硅谷居民，Comsa对初创公司担任折扣在线经纪人持怀疑态度。通常，只有一小部分初创公司真正成功。但特别是，他认为他们对那些在高端市场买卖的人不那么有吸引力。
“他们中的大多数都是由风险投资公司资助的，他们远未达到收支平衡，”Comsa说。“Redfin多年来一直提供减少的佣金，我们不会像帕洛阿尔托那样在高端市场遇到它们......在高端细分市场，我们与非常成熟的卖家和买家打交道，他们期待的不是全面服务。“
Comsa还对在线经纪公司声称他们使用人工智能和大数据来增强房屋购买或销售流程表示怀疑。
“房地产中的人工智能处于发展的早期阶段，这些创业公司需要十年时间才能做到正确，”他告诉Crunchbase News。“这些创业公司及其算法可能是预测投资物业价格或潜在利润的良好资源，也可能是市场的类型，但还有更多要考虑的因素，如政治环境和股市的影响。”
房地产资金繁荣
总的来说，北美公司的资金大量集中在住宅房地产上。根据Crunchbase的研究，我们最后一次检查，2018年上半年的资金超过了2017年全年的融资额。该类别的初创公司在2018年上半年共筹集了5.32亿美元，相比之下，2017年有45家公司筹资3.14亿美元。