随着墨尔本房地产市场的不断变化，最好的销售方式是什么：拍卖或私人出售?
一年前，拍卖是许多供应商的理想方法，特别是在郊区的供应商。但随着市场的降温，拍卖的兴趣也随之转移，私人销售也将转变。
专家表示，这种转变是由多种因素造成的，包括银行皇家委员会，收紧贷款给买家和联邦选举。CoreLogic全国房地产主管Geoff White表示，所有这些因素都明显影响了市场和决策，无论是出售，现在购买还是等待。
“拍卖数量下降，(上周末)只有900多场拍卖，但去年同一周有1100多场，”怀特先生说。“当需求高且供应量较少时，拍卖是选择的方法，但供应商选择通过私人销售进行销售时存在一些不确定性。”
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说，一旦市场开始放缓并且清盘率开始下降，人们就开始从拍卖转向私人出售。“这很典型，但事情正在迅速变化，并开始变得更加积极，”Conisbee女士说。在当前环境下，供应商的首选销售方法是私人销售。
怀特先生表示，供应商选择私人销售，因为它提供了更多的确定性。“他们能够为他们的财产定价，并得到买家的反应 - 这一直是供应商的心态，”他说。
怀特先生说房产的类型也有点与之相关。如果它是具有特色和魅力的山寨风格，那么它们就是那些要拍卖并且进展顺利的人，但是你会看到私人出售的普通住宅或公寓，”他说。
与此同时，Conisbee女士表示，私人出售的转变帮助墨尔本成为买方市场。“大多数买家更喜欢私人出售，因为这是一个更慢更容易的谈判过程，你可以获得融资条款，”她说。CoreLogic数据显示，墨尔本的销售量与去年同期相比下降了21.7%，今年前四个月的交易量为20,226笔。
与此同时，截至2019年拍卖的房屋数量与去年同期相比减少了35.9%，达到9863套。数据还显示，大墨尔本市场的中位时间现在为32天，而去年同期为26天。