前销售经理透露他是如何建立900万美元的房地产帝国的

这是前悉尼销售和客户关系经理如何将55,000美元的储蓄转变为900万美元的房地产帝国的秘诀。格兰特福利上升到房地产市场的顶峰更加引人注目，因为最初他甚至无法进入他的第一个家，因为他负担不起抵押贷款还款。现年46岁，他已经成为一个不太可能的房地产大亨，拥有18个房产组合 - 这就是他这样做的原因。

福利先生于2001年购买了他在北邦迪的第一个单位，经过多年的节约并节省了10%的存款。但是，他住在一个共享房子里时，不得不出租房子，只是在几年之后搬家。但正是这个财产才归功于他目前的大部分房产投资组合 - 以415,000美元购买的单位价值超过100万美元。

该物业与其妻子2001年购买的Carlingford单位相结合，现在价值约60万美元，给了他一笔资金，用于资助悉尼，布里斯班，墨尔本和新南威尔士州地区的新房贷款。这使他能够在2013年，2014年和2015年每年购买四处投资物业 - 正是在该国大部分地区经历了前所未有的价格上涨的情况下。

事实上，价格上涨得如此之快，以至于他的一些投资价值比他在一年所有权后支付的价值高出约10万美元，这让他有更多的股权可以用于其他房产。“我不是高收入人士，我只是买得好，”福利先生说。“使其发挥作用的关键是坚持长期并等待房地产增长周期。

“当我在2013年再次开始购买时，我在之前的购买中拥有如此多的股权，它可以为我的所有新存款提供资金。“我还确保房产可以获得可以弥补抵押贷款成本的良好租金。”他还受益于更宽松的贷款环境，银行更愿意为投资目的贷款 - 特别是只有利息的贷款。他表示，他的部分贷款的利息期很快就会到期，但这不会影响他偿还还款的能力，因为他购买的许多地区的租金都有所增加。

他表示，租金已经在其900万美元的投资组合中抵消了超过一半的抵押贷款债务。“我没有必要过多地牺牲我的生活方式来购买这些房产。我活得很好，“弗利先生说。

福利表示，真正的努力是投入时间和资源来研究他的购买行为，以确保他在价格即将上涨的地区买入。“我与代理人交谈并建立联系。很多。最好的交易通常是在市场上，“他说。“业主们已经离婚或者离开了他们的工作，他们并不一定把他们的销售放在公共领域。”

Foley先生的房产包括悉尼西南部布拉德伯里和彭里斯附近的金斯伍德。两者都以约20万美元的价格购买，现在价值超过30万美元。

他还在布里斯班购买了8处房产 - 混合了联排别墅，复式房屋和大部分位于城市南部边缘的房屋 - 以及黄金海岸的一个单元。

维多利亚州的三处房产包括墨尔本西部Werribee的两栋房屋，以及该市东南部的另一栋房屋。他最有价值的财产是他目前居住在悉尼内西区的Harbourside口袋里，他在2007年离开邦迪家后搬进去，再次出租。

“我认为对于任何认真的投资者来说，在我们的三个最大城市，尤其是悉尼和墨尔本拥有房产，这对您来说是非常重要的，这样您就可以从多个增长周期中受益“增长周期尚未结束。如果从今天起我是投资者，我就不会做太多不同的事情。你需要无国界，愿意在不同的城市寻找。

“如果能找到真正需要销售的供应商，悉尼和墨尔本仍有机会在蓝筹郊区获得廉价单位。”他的下一步将是最终出售他表现较差的一些房产来偿还剩余的债务。他还创办了自己的买方代理机构，帮助其他人进行房地产投资。“我认为我不会再购买任何房产了 - 18就够了，”他说。

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