由于多伦多市中心的公寓租金疲软 公寓空置率在GTA中创下

自2015年一家领先的房地产咨询公司开始跟踪调查以来，GTA中空置并准备新租户的新租赁公寓数量达到了最高水平。

根据城市化对自2005年以来竣工的专用公寓的调查，平均空置率从去年第二季度的0.3%的低点上升到今年第二季度的1.5%。

多伦多公司补充说，在同一时间段内，“可用率”从1.4%跃升至2.3%，其中包括空置单元和承租人已发出请假通知的被占用单元。该公司指出，空置率和可用性计算不包括过去12个月开始入住的房屋。

城市化总裁肖恩·希尔德布兰德(ShaunHildebrand)指出，至少在过去几年里，专门建造的租赁发展呈上升趋势。

希尔德布兰德说：“开发商认识到GTA创纪录的租金需求水平，这将租金水平推高至开发商重新建立新的租金市场具有经济意义的水平。”

“这是几年前租赁发展规划的结果。这些装置开始竣工。我们看到的是，在过去的12个月里，我们的新租赁(公寓楼)竣工率达到了25年来的最高水平。”

该公司指出，尽管开始建设的机组数量从去年第二季度的2635台骤降至今年第二季度的370台，创下2016年以来的最低数量，但计划但尚未开工的机组数量从39444台跃升至44093台。然而，这些单位中只有20%被批准建设。

城市化注意到，在安大略省政府决定取消对新建筑的租金控制以及其他一些激励措施(如加拿大抵押贷款和住房公司扩大低成本建筑贷款)之后，专门建造的租金申请有所增加。

尽管他没有看到报告，但建筑业和土地发展协会(BILD)总裁兼首席执行官戴夫•威尔克斯(DaveWilkes)表示，他很高兴听到空置率上升。

威尔克斯说：“当然有一种需求(对租赁单元)，我相信政府对租金控制的方向正在促进这一活动。”

星期五公布的城市化调查覆盖了从伯灵顿到西部，约克地区，北至新市场，东至达勒姆地区的奥沙瓦，多伦多是最南端的点。

与此同时，Rentals.ca进行的另一项调查发现，在投资者公寓的租金方面，多伦多市中心的房价“有所软化”。

房地产咨询公司Bullpen Research and Consulting上周五的报告称：“许多(主要的市中心)地区在2019年第二季度的租金较2018年第四季度有所下降。”

在一次采访中，Bullpen的总裁Ben Myers指出，例如，多伦多娱乐区的公寓平均租金从2018年最后一季度的每月2672美元(每平方英尺4.04美元)下降到今年的每月2605美元(每平方英尺3.97美元)。

他说，这种明显的软化可能是出租公寓单元的“组成”的结果。

“你永远不知道。有时只是单位组成的变化。你在市场上有更多的三间卧室，(它们)通常每平方英尺租金更低，在市场上的花费更长。有时，它不是在比较苹果和苹果，”迈尔斯说。

“但看到许多(市中心)的邮政编码实际上下降，你就更有信心说市场正在轻微软化。”

在他公司调查的13个市区邮政编码中，8个地区的公寓租金下降，5个地区的公寓租金上升。

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