为什么房屋销售正在经济强劲下滑

美国国家房地产经纪人协会周二报道，尽管抵押贷款利率下降至4%以下，工作岗位比以往任何时候都多，而且消费者净值创历史新高，6月份现房销售转为南部，与2015年的水平相似。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，虽然经济指标预示着强劲的房地产市场，低端的低供应 - 这使首次购房者的选择很少 - 有助于保持销售。

根据NAR的数据，6月份单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的现房销售总额环比下降1.7%，经季节性调整后的年率为527万。销售额较一年前下降2.2%。美国四大主要地区中的两个，即东北部和中西部地区，上个月的销售额出现小幅增长，​​而南部和西部则出现较大幅度的下滑。“由于需求稳定，供应不足，导致房价上涨，房价偏低的房价仍然存在不平衡状态，”Yun表示。

所有住房类型的现房价中位数在6月创下285,700美元的历史新高，比去年同期上涨4.3%。

Yun表示除了高房价和库存短缺之外的其他因素也可能使买家感到不安。“无论是在未来几个月都会出现强烈的被压抑的需求，还是缺乏让买家远离这一重大支出的信心，”Yun说。“要知道房屋退税与房主税收激励措施减少有多大关系还为时尚早。”

从NAR的最新报告中可以看出6月房地产市场的更多关键指标：

库存：6月份住房存量总量从5月份的191万上升至193万。但6月份数据与一年前的库存水平相比没有变化。按当前销售速度计算，未售出库存为4.4个月。

市场上的天数：6月份出售房屋的百分之六十六在市场上销售不到一个月。6月份房产通常在市场上停留27天，比一年前的26天略有上升。

抵押贷款利率：根据房地美(Freddie Mac)的数据，6月份30年期固定利率抵押贷款下降至3.80%，低于5月份的4.07%。“从历史上看，这些利率极具吸引力，”NAR总裁John Smaby说。“鉴于当前的有利条件，现在确保抵押贷款和抵押贷款是一项将在未来几年内获得回报的决定。”

首次购房者：首次购房者占6月份销售额的35%，高于一年前的31%。

全现金销售：6月份的交易中有16%是以现金支付的，低于一年前的22%。占大部分现金销售额的个人投资者在6月购买了10%的房屋，低于一年前的13%。

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