DAUM Commercial的Gus Andros和Andrew Lara讨论了该地区工业市场的未来。内陆帝国历来被视为重要的工业市场，在期间在线销售激增，对工业空间的需求达到创纪录水平。仲量联行第四季度市场报告显示，到2020年第四季度，租赁了约1,910万平方英尺的工业空间，比第三季度的1,980万平方英尺略有下降。该文件显示，尽管到2020年交付了约1,970万平方英尺的新产品，但供应仍落后于需求。
然而，由于土地有限，满足该地区对工业空间的需求越来越具有挑战性。DAUM商业房地产执行副总裁Gus Andros和Andrew Lara讨论了内陆帝国是否有进一步增长的空间，以及需求的增长如何重塑市场基本面。
这场增加了全国对工业空间的需求。内陆帝国如何从需求的突然增加中受益?
安德罗斯(Andros)：从历史上看，内陆帝国得益于它靠近洛杉矶和长滩的入境口岸(产品主要来自亚洲)以及主要的人口中心。长期以来，它一直是主要分销和电子商务设施的重要区域。
由于，对在线购物选择的需求迅速增加，对该地区的工业设施提出了更高的要求，尤其是那些面积超过100,000平方英尺的工厂以及最适合最后一英里交货的工厂。
随着工业继续证明自己是需求量更大，稳定和相对安全的房地产领域之一，更多的机构资本正在流入该地区。许多企业由于定价超出了洛杉矶子市场，例如工业市，中城区和南湾，因此正迁往内陆帝国。
需求超过供应，反过来又严重影响土地价值，销售价格和租赁率。
需求增加如何影响该地区的工业发展?您能告诉我们当前的开发流程吗?
拉拉：在之前，内陆帝国是南加州乃至全国范围内表现最佳的工业市场。在过去的十年中，活跃于该地区的开发商一直在寻找可利用的土地。
甚至在对电子商务领域的需求加速增长之前，我们就已经看到了向内陆帝国东部地区(距港口60至90英里或更多)的更多工业发展的步伐。例如，我们最近出售了一个场地，该场地位于Hesperia占地60英亩的土地上，为一幢100万平方英尺的可定制工业建筑。
哪种类型的工业设施在租户中最受欢迎?
安德罗斯(Andros)：具有一流的配送设施(例如高净高，多个码头门和安全的卡车场)的工业设施对当今的租户最有吸引力。
您在哪里看到了最活跃的租赁活动?
劳拉：在整个内陆帝国，传统的西部枢纽以及更远的东部，包括高沙漠地区，我们都看到了活跃的活动。
告诉我们内陆帝国工业界在2020年必须面对的主要挑战。
安德罗斯：内陆帝国工业部门在2020年面临的主要挑战是跟上房客需求的增长速度。电子商务的迅猛发展带来了进一步的紧迫感，给入住时间表带来了压力，尤其是在建筑物即将竣工的情况下。
内陆帝国内部有哪些新兴市场?该地区是否提供了更大的增长空间?
拉拉：工业发展和活动的一些新兴市场是高沙漠地区(Hesperia，Victorville和Apple Valley)，以及东部的南佩里斯(South Perris)和博蒙特/班宁(Banning / Banning)。
尽管这些市场绝对有增长的余地，但开发商必须发挥创造力并调整策略，以适应土地有限的市场，因为内陆帝国西部的许多地区已经成为像洛杉矶那样的子市场。
您如何期望内陆帝国的工业格局在2021年及以后发展?
安德罗斯(Andros)：作为在内陆帝国(Inland Empire)具有数十年经验的经纪人，我们已帮助无数的投资者和租户获得了难得的，有利可图的机会来开发，收购或租赁该地区的空间。我们之所以成功，是因为我们已经找到了超出其典型子市场和要求的替代品。
通常在12月和1月初，游览请求和提案提交通常会减少。幸运的是，今年情况并非如此。从2021年初开始，活动立即增加，我们预计这一强劲势头将继续下去。随着活动的继续增加，随着竞争的加剧，我们将看到空缺率降低。