房产信息： 独居人群品质化居住需求待解

　　全国第七次人口普查结果显示，我国选择独居的人口数量增加。但与此前不同的是，独居人群构成已出现明显变化，城市青年独居者增多。

　　6月15日，贝壳研究院发布的《新独居时代报告》（以下简称《报告》）认为，随着独居人群数量的攀升和年龄结构的变化，新独居时代正逐步到来。城市青年的加入驱动新独居时代呈现出聚集化、社交化、多元化的特征。

　　独居人群扎堆 向核心城市聚集

　　据贝壳研究院数据，独居人群具有显著的地域聚集性特征，其分布呈现“城市年轻，乡村老龄”特征，近六成的20-39岁独居人口聚集于城市，超五成的50岁以上独居人口分布在乡村。从城市独居人群来看，20-49岁是主力人群，占比高达64.2%，并且城市独居人口中，20-39岁群体占比近五成。

　　根据各地已公布的第七次人口普查数据，我国人群进一步向城市群核心城市聚集，北上广深常住人口快速增加，2021年，15个新一线城市中有11个城市常住人口突破1000万人。《报告》预测未来独居将进一步聚集化，2030年我国独居人口将聚集在特定的10-20个城市中，这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。

　　事实上，独居人群对城市交通便利度、生活服务便利度以及是否具备医疗安全等保障服务的要求高，而一二线城市的服务满足以上要求，因此引发特殊的聚合效应。

　　环境不将就 独居也要高配体验

　　　　统计数据显示，2019年中国的独居人口近9000万人，相比于2000年的独居人口增长了约6000万人。《报告》显示，由于女性主动单身者、初婚年龄延迟等因素作用下构成的独居人群外，有越来越多不婚主义的单身者也选择购买独立住房，他们的购房需求首要考虑资产净值增加，以及对精致、舒适生活的追求，小户型也成为首选。

　　独居人群对居住环境的要求比较高，未来品质化的小型住宅需求比较高。《报告》显示，未来独居人群的需求集中于租赁市场，但根据贝壳研究院测算，如今机构化运营的长租房市场份额不足5%，尤其是分散式的住房租赁企业依托的是已建成的住宅，以家庭居住为主，一居室户型的房屋更少。

　　为了交通方便，很多独居青年居住在交通便利的老小区，他们租但不安居，不具有替换老旧家居用品的主动性。据调研，有62.0%的单身独居青年为家电老旧而困扰，却只有23.1%的单身独居青年通过购买新家居用品来替换老旧用品。

　　贝壳研究院认为，对于自主购房者，他们会主动购置新家居用品来提升居住体验感，但对于租房者来说，他们并不具有这样的动力。

　　社区安全服务有待提高，尤其是独居女性安全感不高。受访的独居女性中，42.9%都认为自己深夜在社区中行走不安全。主要原因一方面是小区物业安保不到位，或是没有设置门禁，另一方面是社区灯光昏暗，防盗门损坏等，让独居女性没有安全感。

　　独居者在生活中不免遇到在家发生伤病却不能立刻得到帮助的情况，数据显示，有17.8%的单身独居青年就遇到了这种孤立无援的情况。

　　非市中心居住 社交需求与居住供给不匹配

　　值得注意的是，独居人群常常面临居住环境中的社交需求与居住供给不匹配的问题，独居群体面临的社区服务、社区安全性水平也有提升空间。《报告》表示，单身独居群体相比于已婚群体对社交需求要求较高，他们需要通过社交丰富精神生活或“脱单”，但他们对租金承受能力较低，很多居住在相对偏远的地区，社交场所无法满足需求。独居者因为一个人居住更加自由，但独居也让他们产生了孤独感，所以有49.5%的人通过找朋友聊天，31.7%人选择沉迷兴趣爱好，30.3%的人参加各种聚餐聚会来排解孤独。

　　贝壳研究院认为，如何让独居群体居住生活不脱离社会、减少生活孤独感，需要全社会广泛关注和积极应对。庞大的独居人群面临着小户型少、缺少陪伴、安全隐患等问题，暗含着社会不安定因素，尤其是青年独居人群聚集的重点城市。

　　由此建议，一是让独居人群“住有所居”，即重点城市布局小户型住宅，为独居人群提供小面积、低租金、品质化住房；二是让独居人群“住可安居”，推动形成稳定的住房租赁市场，提供多方措施保障独居者的居住安全，完善独居者的社区生活服务和社交配套。

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