作为一个新的甚至是经验丰富的投资者，寻找最佳投资市场对于长期成功至关重要。但是，将市场定义为最佳市场的特征是什么?以下是所有投资者希望在租赁房产或买入持有策略中寻找最佳房地产市场投资的七个提示。
1.寻找1％的租金与价值比率。
确定租赁房产是否属于明智投资的最快捷，最简单的方法之一是租金与价值(RTV)比率。例如，如果100,000美元的房产每月租金为1,000美元，则RTV为1%。通常，如果房产符合1%RTV，则需要考虑可行的投资。A级和B级社区和房产可能会低于1%。这并不一定意味着他们是糟糕的选择。但是，如果RTV低于0.9%，您可能无法获得最佳投资回报。如果您的目标是最大化现金流，那么1%的RTV非常重要。
2.租赁需求很重要。
许多主要城市的租房者比例很高，但许多较小的市场也可能是找到高比例租房者的好地方。例如，俄亥俄州代顿市和俄亥俄州米德尔敦市的中西部市场 - 我在那里工作和投资 - 的租房比例在40%到50%之间。这是成功购买并持有策略的强相关性。如果租房人口低于30%，那么由于地理位置，价格或其他原因，您可能会看到可能难以吸引租房者的市场。理想情况下，争取拥有35%-60%租房人口的市场。高于60%的数字也表明市场不会吸引自住的买家，这也不是正面的。
3.多样化的经济是关键。
除了评估该物业是否是一项优质投资之外，您还必须评估您所投资的市场。大型行业参与者是什么?这个城市是否吸引了新的业务?如果是这样，那是什么?您希望确保在就业和未来增长市场中获得长期支持。如果市场是大量制造，这些工作会被机器人技术取代吗?如果市场严重依赖旅游业，那么自然灾害或经济衰退是否会消耗对租户的吸引力?多元化经济是关键。这有助于长期稳定，吸引年轻专业人士，并为市场提供经济衰退的方法(如果市场依赖于一个行业，在经济衰退期间可能很容易被消灭，具体取决于企业在此期间失败的情况)。
4.不要限制你的位置。
许多投资者所犯的错误是将他们的投资限制在他们家周围的范围内。古老的谚语是在离家一小时车程内投资。然而，互联网和技术的广阔空间正是这样 -一句古老的格言。像我们这样被称为交钥匙投资公司的公司的出现使得投资市场远离您的个人住宅成为可能。交钥匙公司专注于寻找有前途的出租物业，将其恢复到某些标准，寻找租户并为居住在任何地方的投资者设立物业管理。我总是说，“生活在你想要的地方。投资聪明的地方。“如果你把搜索限制在当地市场，你可能会错过一些最好的投资市场。
5.找一个伟大的团队。
如果您选择投资最好的市场，它们可能不会在距离家附近(见第4号)。因此，在您想要投资的市场中找到一个拥有现场靴子的伟大团队非常重要。找到一个在他们投资的地区生活和工作的交钥匙公司或团队。有许多公司投资和远程操作。这意味着他们的家庭办公室位于一个城市，而他们在很多州的市场上出售房产。这不太理想。如果出现问题，您希望团队能够在任何特定日期轻松访问您的投资。在签约合作之前，请务必彻底审查任何公司。
6.像投资者一样思考，
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很多时候，投资者将购买决定建立在他们居住的地方。中西部的城市可能不是东方过山车的一杯茶，但数百万其他人不会选择在那里生活，工作和抚养家庭。如果有证据支持大量的租房人口，并且在您的尽职调查后投资数量有意义，请不要根据市场上的个人感受取消交易。更精细，不要使用您个人不喜欢的油漆颜色或布局来折扣属性。如果数字有意义，租房者支付租金金额，不要让紫色百叶窗打扰你那么多。毕竟，你总是可以花100美元来制作百叶窗。
7.最后，寻找无聊的市场。
无聊的市场最适合买入持有的投资者。原因如下：房地产市场起伏不定的市场可能会动荡不安。拉斯维加斯等市场在经济衰退中遭受重创。许多居民搬出去，不仅伤害了当地经济，也伤害了租房人口。需求下降。租金价格下跌，该市场投资者的现金流量下跌。长期稳定且没有大起大落的市场通常会在经济衰退中幸存下来而不会受到重创。如果您正在构建一个用于现金流量目的的投资组合，或者甚至在未来通过一点点升值来出售资产，那么这是一个非常重要的考虑因素。