预算丰厚的人可以考虑正在进行和即将开展的高层建筑项目

在不久的将来，德里的天际线可能类似于孟买或古尔冈的天际线。虽然摩天大楼的概念在70年代来到孟买，但德里只迈出了第一步。

截至目前，少数开发商推出了高档公寓项目，在德里配备了现代化设施(见图)，但德里发展局(DDA)最近宣布的这一项目可能会促进此类住宅项目的供应。国家首都。在上周由德里Anil Baijal副州长率领的会议上，DDA批准通过电子拍卖向个人，合伙公司，私人和公共有限公司或财团出售集体住房协会的住宅用地，拥有购买土地的财政资金并开发项目。

目前，在城市现有的住宅楼中，DLF在Moti Nagar的Capital Green和Azadpur的M2K Victoria Gardens是最高的，均为111米，每层30层。

到目前为止，喜欢现代公寓而不是独立房屋或建筑地板且愿意搬出德里前往国家首都区(NCR)的购房者，但这种趋势可能会随着新的高层建筑的推出而改变。即使在房地产市场停滞不前的情况下，该部门也有一些能够负担得起的需求。继续阅读以了解更多信息。

需求

Sanjay Tuli，59岁，来自旧德里批发市场Sadar Bazaar的商人，预订了一套5,250平方英尺的公寓，包括The Amaryllis的五间卧室，一个大厅和一个厨房，这是德里Unity集团的一个住宅项目基于开发人员，去年推出时。该项目位于德里中部的Karol Bagh区，靠近图利的商业区。

“我们一直认为生活在高层建筑中，但在附近没有选择。这个项目为我们提供了我们正在寻找的东西，如家庭和儿童的现代化设施和安全，“图利说。该项目预计将在2020年第一季度交付。请记住，鉴于房地产市场的流动性紧缩，您在投资建设项目时应该谨慎。

像Tuli一样，德里的许多购房者更愿意住在拥有各种现代设施的公寓里，但搬到NCR不是他们的选择。“无可否认，德里仍然是有抱负的购房者的热门目的地，特别是因为新的库存已经有限多年。我们看到德里奢侈品项目的兴趣复苏，“Elara Technologies私人有限公司集团首席运营官Mani Rangarajan表示，该公司拥有房地产门户网站Housing.com，PropTiger.com，Makaan.com和Fastfox.com。

Mint了解了一些新项目的细节，发现其中大部分都提供游泳池，健身房，水疗中心，网球场，儿童游乐区，慢跑道等设施。公寓还配有人体传感器和控制温度和光线的小工具等设施。

这些设施旨在吸引高净值的净买家。“这些都是为了工业家，商业人士，想要在德里南部拥有豪华住宅的NRI，在很多情况下，那些早先住在农舍但现在发现仍然存在同样问题的人。社区生活的吸引力也是一个积极的因素，吸引买家进入King's Court等项目(57个单位中只有9个在项目中空置，“DLF Home Developers Ltd.高级执行董事Akash Ohri说。

“我们的客户是德里居民，他不想搬到NCR。此外，我们客户群的主要部分将是那些希望住在豪华门控社区的人们，他们拥有可以走向他们的所有功能设施，“位于香港的Risland(印度北部)总监李琼佳说。跨国房地产集团计划于10月在德里Chhattarpur启动Sky Mansion项目。

供应

为了缓解对建设中房产的担忧，大多数开发商只有在完成大部分建筑工程后才启动项目。“我们认为市场正朝着准备入住和几乎准备入住的公寓快速发展。如果他们发现该项目已在建设中，那么今天的客户已准备好支付溢价，“Unity Group销售和营销副总裁Kunal Behrani说。Risland也完成了Sky Mansion建筑工程的重要部分。“我们在建设方面达到了14级，这意味着大约有40%的建筑已经建成，”琼家说。

虽然大多数即将或正在进行的项目的成本向上的₹3亿卢比，你会发现在德瓦卡，德里郊区的L区的一些中间段的项目。“L-zone，战略性地位于Dwarka，Gurugram和IGI机场之间，是首选地点之一，”ANAROCK Property Consultants Pvt。董事长Anuj Puri说。该公司的研究显示，2013年至2019年期间在L区推出了超过20,900套高层项目，中段最大供应量(₹)普里说，40-80万卢比。然而，Puri补充说，目前多达10,830个单位未售出，只有200个单位已经完工。“由于政府和DDA批准的延迟，该网站已经失去吸引力，”位于诺伊达的房地产经纪公司Investors Clinic的创始人Honeyy Katiyal说。

你该怎么办？

专家表示，由于大部分高端项目的建设工作已经开始，因此购买起来相对安全。新的DDA项目如何展开仍有待观察。虽然一些DDA地块位于德里市中心，但其中大部分都位于Dwarka，Rohini等郊区。总体而言，新供应不太可能影响房地产价格，房地产咨询公司JLL India的首席经济学家兼研究主管萨曼达克达斯说。“新项目只有在价格合理的情况下才能获得高价，这些设施将为德里的购房者提供生活方式的改变，”达斯说。

在定价方面，Dwarka L区的项目可能对较大的区域具有吸引力，但对该区域的投资可能存在风险，而购房者需要谨慎。Rangarajan说：“除了对交货时间表的现实，买家必须对开发商进行背景调查，并确保项目是Rera-registered并注册号码。”

然而，专家表示，无论是在德里还是其他地方，市场仍然不利于房地产投资。

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