房地产中介CBRE的最新报告显示，今年上半年，新加坡投资者在海外商业房地产投资方面投入了57亿美元，成为仅次于韩国的第二大亚洲出境资本来源。 。
今年前六个月，韩国投资者获得了价值68亿美元的海外交易。
20101年上半年，来自新加坡的对外资金流量同比下降了37%。它也从2018年下半年下跌超过50%，这可能是季节性的，因为新加坡投资者在下半年往往更加活跃。 - 世邦魏理仕解释说，自2013年以来观察到的趋势。
世邦魏理仕新加坡资本市场执行董事休·门克表示：“虽然来自新加坡的投资者在2017年和2018年一直活跃于海外投资，但全球经济的不确定性可能已经缓和了他们的步伐。尽管如此，新加坡的买家变得在亚洲这个他们更熟悉的地区更加活跃，占该地区上半年交易量的43%。“
“特别是，新加坡投资者在过去12个月中变得更加活跃，以利用国内投资者的激烈竞争。一些新加坡开发商已经在中国的一线城市进行了收购。鉴于市场规模庞大，中国仍然是专注于长期增长的投资者的主要市场，“门克先生补充说。
该报告还指出，新加坡买家持续强劲需求寻求成熟经济体的机会，特别是美国和西欧的城市，其中一些买家正在寻找欧洲门户城市以外的爱尔兰和波兰。
“对于新加坡投资者而言，收购策略主要集中在物流物业等结构性机会，以及办公室等防御性资产。也有买家将多户资产添加到其投资组合中，”CBRE表示。
新加坡投资者的一个新兴趋势是追求更高的收益率和另类投资，包括学生住宿和数据中心。
综合来看，今年上半年亚洲出境商业房地产投资额达190亿美元。报告强调，由于中国内地投资者投资组合的再平衡以及全球经济的不确定性，这导致同比下降25%。
CBRE表示，尽管全球资本市场流动缓和，但亚洲境外资本流动的动力正受到寻求多元化，低利率环境，历史低收益率和新目的地日益普及的新资本来源的刺激。
CBRE APAC / EMEA研究主管Henry Chin也指出亚洲资本流动不均匀。“虽然地缘政治不确定性和低利率等总体因素会影响整个地区，但每个市场的投资者都有不同的动机，并且在资本配置方面有不同的选择。
“例如，低国内收益率和积极的对冲环境被认为是韩国投资者购买活动的主要动力，而新加坡投资者主要受收益率推动，更愿意走出风险曲线，探索其他房地产投资选择，“秦医生说。
世邦魏理仕认为，亚洲投资者仍然可以通过防御性混合投资组合获取阿尔法回报，该投资组合结合了对核心资产的直接和间接投资。
“对于那些有兴趣增加商业房地产风险的投资者来说，参与基金是值得的，但也许缺乏运营专业知识，”Chin博士总结道。