加拿大房屋销售前景上调 因为价格上涨了两年来的最大涨幅

加拿大房地产协会表示，由于人口和就业增长以及长期抵押贷款利率下降，今年的房屋销售将比之前的预期多。

该协会在一份声明中表示，目前预计全国房屋销售将在2019年恢复到482,000套，比6月的预测增加19,000套。它说，明年的销量预计将增长7.5%，达到518,100辆。CREA指出，这仍未达到2016年的540,000销量的高位。

据该协会称，不列颠哥伦比亚省今年的销售额预计将比2018年下降5.4%，但早期趋势表明趋势可能正在减弱。

CREA说，西部​​地区的下降将被安大略省预期的8.3%和魁北克省的9.7%的增长所抵消。

市场下跌”来源=“ BMO资本市场首席经济学家道格拉斯·波特” /]

CREA说：“近几个月来，不列颠哥伦比亚省和大草原地区的房屋价格总体上一直在稳定，这一措施一直持续到最近。”“与此同时，在大金马蹄(GGH)地区，由于其东部房屋市场价格持续上涨，价格增长已经开始反弹。”

CREA表示，对于购房者和房地产市场而言，更重要的是，长期抵押贷款利率一直在下降。

该协会说：“支撑住房活动的经济基本面在大草原，纽芬兰和拉布拉多以外仍然很强。”人口和就业增长均保持支撑，失业率仍然较低。同时，人们普遍预期加拿大央行不太可能在今年余下的时间里加息。

该协会称，除了卑诗省外，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省的销售也受到抑制，而曼尼托巴省，魁北克省和新不伦瑞克省有望创下新的年度销售记录。

CREA表示，由于加拿大东部和西部地区趋势的差异，预计全国平均价格将稳定在491,000加元。

报告称，预计不列颠哥伦比亚省，艾伯塔省和萨斯喀彻温省的2019年平均价格将下降，而安大略省，魁北克省和海事省的平均价格将上升。

CREA预计明年全国平均价格将上涨2.1%至501,400美元，仍低于2017年水平。

CREA在另一份报告中表示，新的预测是在8月房屋销售增长1.4%的同时，在适应各种政策变化后市场反弹。

8月份，新上市房屋数量增长了1.1%，销售和新供应量呈串联增长。该协会的房屋价格指数在2019年8月环比上涨0.8%，是两年多来最大的涨幅。

CREA首席经济学家格里高里·克鲁姆普(Gregory Klump)表示：“最近五年来用于评估购房者抵押资格的基准五年期利率略有下降，再加上某些市场的房价下跌，意味着一些此前处于观望状态的购房者已经重返市场。”“即便如此，按揭压力测试将继续限制购房者获得按揭融资的机会，进一步影响房屋销售活动的程度将因地区而异。”

BMO Capital Markets指出，像多伦多一样，温哥华也处于反弹的边缘。

自2018年3月以来，温哥华已经经历了基准价格的首次按月季节性调整后的上涨。自4月以来，销售增长了51%，市场平衡接近正常化。

BMO Capital Markets首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)表示：“我们怀疑这个市场将比多伦多落后几步之遥，但最终会跟随多伦多的步伐，而公寓市场的坚挺将是转机的首次迹象。” 。“实际上，如果近期的就业市场和利率基本面保持不变，我们现在可能会看到这个市场出现调整的最后日子。”

与此同时，多伦多似乎似乎已经完全平衡了，销售同比增长了12.8%，基准价格现在第一次弥补了自2017年5月高峰以来的所有跌幅。 。

分析师说：“就业市场和人口压力太大，无法压低这个市场，尤其是在抵押贷款利率降低的情况下。”

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