圣地亚哥的房价连续7年以来每年下降

房地产追踪公司CoreLogic周三表示，8月份圣地亚哥县的房屋中位价格是七年来首次年度下降，尽管有小幅下降。

中位数价格为584,000美元，比去年同期的584,500美元下降了0.1%。价格最后一次同比下降是2012年3月。

另一方面，有迹象表明房地产市场在八月份开始回暖。房屋销售3,835套，比去年同期增长1.9%。那是在全年的大部分时间里年销售额下降之后。

在经济放缓中，并非只有圣地亚哥县一个，整个一年的大部分时间里，全国各地的房价增长缓慢，尤其是在高成本市场。分析师将负担能力限制，税法变更和相对较慢的工资增长列为原因。

C2 Financial Group的房地产分析师Mark Goldman说，鉴于8月份是购买旺季，这一数字让人有些惊讶。不过，他说，圣地亚哥县的可负担性压力可能会导致他认为更可持续的价格上涨，但不会导致市场的大幅下跌。

他说：“价格趋于平稳，但这并不是引起恐慌的原因，”“价格会暴跌吗?我不这么认为。”

较低的利率似乎并未刺激市场。高盛表示，较低的利率通常意味着对经济的担忧，因此，庆祝并非总是理由。

房地美称，8月份30年期固定利率抵押贷款的利率为3.62%，低于去年同期的4.55%。

总部位于拉荷亚的房地产经纪人加里•肯特(Gary Kent)表示，他还没有听到买家对降低利率感到兴奋。肯特说，这可能使某些代理商更容易些，卖家逐渐意识到价格上涨已经放缓了一些。

他说：“(市场)不是太冷，也不是太热。它恰好在中间。有人说市场崩溃时他们会购买。我认为他们会感到失望。 ”

Beacon Economics的经济学家和创始合伙人克里斯·索恩伯格(Chris Thornberg)表示，有迹象表明，未来几个月房地产市场将开始回暖。他说，在已经受到低利率刺激的市场中，价格将是改变市场的最后一件事。他说，已经有迹象表明转机，特别是随着全国房屋销量的上升。

他说：“到今年年底，价格增长将再次上升，明年将是一个非常健康的数字。”“这完全是因为这些利率低，这给市场带来了很多活力。”

以下是按房屋类型细分的八月份数字的方式：

转售独栋房屋：中位数价格为630,000美元，低于6月份的峰值649,000美元。共有2,403笔交易，比2018年8月多81笔。

转售公寓：中位数价格为440,000美元，创历史新高。公寓销售量为1,103，比去年同期少四。

新建房屋：中位数价格为710,000美元，低于2018年10月的历史高位812,500美元。共有329笔交易，比2018年8月少7笔。

经过数月的库存增长后，待售房屋数量似乎又开始下降。大圣地亚哥房地产经纪人协会说，八月份有6738套房屋要出售，低于去年同期的7613套。

六县南部加州市场的整体中位数价格为535,000美元，与去年八月相同。

圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)的价格涨幅最大，上涨了5.3%，中位价为346,000美元。紧随其后的是里弗赛德县(Riverside County)，增长2.6%，中位价为39万美元。文图拉县(Ventura County)上涨2.1%，中位价为599,000美元;洛杉矶县(Los Angeles County)上涨0.7%，中位价为619,000美元。

圣地亚哥和奥兰治县是唯一降价的地方。奥兰治县的房价中位数为719,500美元，比去年同期下降1%。

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