堪培拉房价中位数飙升至历史新高

堪培拉的住房市场继续为当地房主提供强劲的业绩。最新数据显示，Domain周四发布的《市场状况报告》显示了全国领先的房价增长。

Domain报告称，堪培拉房价中位数在12月季度飙升了5%，达到创纪录的753，516元。堪培拉的增长率是所有首都中最高的，除了霍巴特，其中位数在本季度增长了10%。

堪培拉的房价在过去一年里上涨了8.4%，仅次于墨尔本的11.3%和霍巴特的17.4%。

尽管堪培拉和霍巴特9月季度房价增长强劲，但其他省会城市的表现疲软。

悉尼的房价中位数在上个季度只增长了0.5%，达到1179519美元。

布里斯班和达尔文的季度负增长分别为-0.6%和-2.6%。

该组织的首席数据科学家尼古拉鲍威尔博士说，堪培拉的表现得益于强大的州际移民。

她表示：“我认为堪培拉市场存在感知价值的因素。我们看到许多州际移民在低利率的支持下前来澳大利亚首都直辖区。”

“当你把堪培拉和附近的首都城市(比如悉尼)进行比较时，这个价位其实非常有价值。”

鲍威尔补充说，堪培拉市场的库存水平有一个有趣的趋势，这也影响了堪培拉的价格上涨中值。

她表示：“自2016年3月以来，堪培拉目前的总市场存量一直在稳步下降。去年底略有增长，但只增长了0.6%，微不足道。”

澳大利亚房地产委员会(Australia n Real Estate Commission ACT)执行董事Adina Siersen表示，堪培拉的房价中位数表明了对特定类型住房的需求。

“市场的一端有许多四间或四间以上卧室的大型家庭住宅，另一端有许多公寓。我从业内听到的是，两居室、三居室的家庭住宅需求量很大。”

“只要市场有更高的需求，就会有更高的价格。”

Cirson表示，堪培拉的住房市场存在“缺失的中间环节”。

她说：“失踪的中间商包括刚刚跨过公租房门槛，却买不起高端市场的人。”

“我们知道堪培拉人非常渴望在市场上看到更多的住房选择，这样他们就可以以不同的价格购买。”

堪培拉的房地产市场大幅上涨，持平的市场仅小幅上涨0.1%，至426，124澳元。

“堪培拉的高发展水平在2016年达到顶峰，这影响了价格。因此，在过去两年中，我们看到堪培拉单位市场的价格波动，”鲍威尔补充道。

“当你回到繁荣的发展阶段，我们看到每年都有两位数的增长，但现在已经开始放缓。”

鲍威尔表示，对于首次置业者来说，该单元可以提供实惠的选择。

她说：“因为堪培拉郊区的经济适用房独立房源数量很少，第一次买房的人实际上已经超过了现在的住房市场价格。

“与房子相比，单位市场的入门价格较低，我们看到越来越多的首次置业者选择住公寓。

“对首次购房者需求的增加有助于平衡单位市场。”

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