Probuild开创了一种建造公寓的新方法 但消费者会从中受益吗？

随着建筑公司将大规模生产的原则应用于他们的行业，在几年内购买规划好的公寓将变得更加可定制和个性化。

Probuild的董事总经理Victoria Luke Stambolis预见了一个未来，买家可以更好地控制他们出售的单元的外观，而无需与开发商讨价还价来改变平面图，以更好地满足他们的需求。

他说，该公司仿照丰田制造业打造的新建筑系统是整个行业简化制造流程趋势中的第一个系统。

“我们只是冰山一角。我们才刚刚开始，”斯坦博利斯先生说。

他说：“根据买家或出租人的需求，产品将能够设计成更强的规格。”“不一定是架构师设计了它，也不一定是开发人员认为他们知道客户想要什么。”

他说，通过在不同的地方预先建造单元的每个部分，更容易改变总平面图。

他说，类似于Probuild建筑体系的建筑理念的另一个优点是公寓结构更好，缺陷更少。他们最近建造的大多数房子平均每套公寓有一个缺陷，斯坦博利斯声称，这比几十栋旧建筑的缺陷要低。

他说：“我们已经证明，我们已经把过去的2000套公寓交给了四五家不同的开发商，降低了购房者的平均缺陷率。”“这是一个住在公寓里的人。他会打开水龙头，开空调.并发现它几乎没有任何问题。”

新系统消除了材料和劳动力的浪费。例如，分包商可以由两名工人一次一个地将金属窗框运输到每个房间。斯坦博利斯先生说，通过在运输到现场之前预先包装正确数量的框架，该公司在效率方面取得了显著提高，并降低了框架损坏的风险。

然而，房地产专家彼得沃根特(Peter Wogent)警告说，仅仅因为建筑商和开发商减少了公寓支出，并不意味着买家会减少购买。

他怀疑新计划是否会以任何有意义的方式降低价格(至少在短期内)。

Wojt表示：“业内有一种说法，开发商是价格接受者，而不是制造商。“如果他们把一些东西推向市场，并获得更大的利润率，那就是资本主义正在发挥作用。”

近年来，建筑成本一直处于稳定状态，但单价虽然缓慢，但持续呈现上升趋势。

沃思说：“如果你长期跟踪项目成本，它不会增加太多，那么它实际上不会增加。“这确实是土地成本和放贷意愿的上升。”

由于开发商无法对土地价格采取任何措施，通过简化流程来降低生产成本的想法在业内流行起来。沃金特先生说，其他公司已经探索这种可能性很多年了，尽管没有多少人达到Probuild的这个阶段。

他预测，较低的建筑成本可以为更多开发商打开市中心的房地产市场，从而通过增加供应竞争来降低价格。

Stan bolis先生说，逐租模式更有可能吸引开发商，因为施工过程的整体质量和成本效益将得到提高。

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