随着新建筑工地难以找到华盛顿特区的租金增长势头强劲

华盛顿特区的公寓租金增长速度超过了多年。房地产管理软件和服务提供商RealPage Inc.的首席经济学家Greg Willett表示，该市目前的租金增长表现已达到2012年年中以来的最高水平。

但华盛顿特区的公寓租金仍然没有像其他国家那样快速增长。尽管DC近年来受益于强劲的就业增长，但该市新建工程的开始时间早于美国其他地区。房地产服务公司CBRE的执行副总裁Mike Muldowney说：“我们地区的开发商是大萧条后重新开始建设的第一家公司。”“新建筑的冲击令许多人感到担心......但我们正走出这种柔软的状态。”

多年来租金增长最强劲根据RealPage的数据，在DC，Metro地区的公寓租金在2019年第一季度结束的12个月中平均增长了2.7%。这是多年来最强劲的增长数字。

“就业增长继续创造公寓需求，”Muldowney说。2016年，DC都市区的就业人数增加了60,700人，而2017年为48,900人。然而，公寓租金在DC中的增长速度并不像RealPage研究的其他美国市场那样快，其租金在2019年第一季度结束的12个月中平均增长了3.2%。

Willett表示，“建筑业的大幅增长抹去了该地区过去的业绩溢价，超过了整个国家的业绩。”Willett表示，截至2019年4月，开发商共有19,573套新的市场价格公寓正在建设中。“这符合当前经济周期中的高位。”建筑活动在海军Yard-Capitol South子市场和哥伦比亚东北地区尤为活跃。

但是，开发商不得不更加努力地寻找新的建筑工地。Muldowney说：“该地区的管道正在缩小，这意味着该阶段的目标是持续的高入住率以及对同比租金增长的预期。”DD的占用总体上仍然很强劲。在今年第一季度，地铁区95.5%的公寓被占用。Willett表示，这略高于美国95.2%的平均水平。“当地的入住率一直在近年来的水平上徘徊，”他指出。

市场对公寓的需求依然强劲，但与近几年相比有所减弱。根据Real Page的数据，截至2019年第一季度的12个月内，公寓的入住数量增加了11,438个。自2014年初以来，公寓需求每年增加11,000至15,000套公寓。“2019年第一季度该地区的表现处于最近典型范围的低端，”威利特说。

顶级社区吸引投资者根据Willett的说法，DC地铁区的租金在少数几个街区中增长最多，包括北弗吉尼亚州的水晶城，北阿灵顿和亚历山大市的部分地区。近年来大量交付阻碍租金增长的海军船坞 - 国​​会大厦南区也开始出现一些租金增长势头。

Muldowney说：“亚马逊决定参加National Landing和弗吉尼亚理工大学决定在亚历山大市的创新园区开业，这对于就业增长来说都是令人兴奋的驱动因素，这可以转化为租金公寓的需求。”据CBRE称，投资者花费33亿美元在DC都市区购买公寓物业，这是连续第二年在这里售出超过30亿美元的公寓物业。

据CBRE报道，由于投资者继续瞄准子市场，阿灵顿/亚历山大市场占所有销售活动的40%。根据世邦魏理仕的数据，该地区的上限交易价格为中高价4%，其中包括Avalon Ballston Place，其在2018年8月以1.7亿美元的价格出售，或上限为4.3%。

“随着亚马逊宣布其计划和地铁区域获得了对智力资本有机增长的良好认可，口袋正在经历一些不错的租金增长和入住率的上升，导致投资者寻求机会而不是在阳光之州，” Muldowney。

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