芝加哥房地产市场在南侧最具活力

Sheena Fisher在洪堡公园长大,但去年为她的四口之家买房子的时候,她已经知道她在那里购买房子并不像她父母三十年那么容易很久以前,它成为该市最快的高档化地区之一。

费舍尔曾在一家大型零售商的营销部门工作,最终在她的价格范围内找到了一套四居室的房子,最近修复了时尚的瓷砖和地板以及一个温馨的前廊。她在11月份为这所房子支付了95,000美元,四人搬到了恩格尔伍德的新地址。

是的,恩格尔伍德,近几十年来一直是受赎回权,犯罪,投资和人口流失影响最严重的城市之一。最近,它一直是投资的焦点,有一家Whole Foods,一家星巴克,一家新的肯尼迪国王学院校园,现在正在建设中,一所新的以STEM为重点的公立高中。

“看起来未来几年恩格尔伍德的情况会越来越好,”费舍尔说道,他长大后听到亲戚关于恩格尔伍德是一个蓬勃发展的中产阶级的好时光的故事。

费舍尔并不是唯一一个在南边购买房屋的人,他们基于可负担性和希望。2018年,该市几乎所有最具活力的房地产市场都位于南侧。这些是房地产市场健康的三个关键指标都很好的地方:与前一年相比,更多的房屋销售,中位数价格更高,平均时间更短。

由于许多北方社区在库存过剩或价格快速上涨导致买家踩刹车的情况下放缓,许多南区市场在2018年加速。他们在地图上显示。Crain创建了由中西部房地产数据,芝加哥房地产经纪人协会和展示时间10K编制的年终房屋销售报告清单。由于他们分别报告附属和独立住房类型的数据,因此77个街区的名单加倍列入154个市场。正如本故事底部的地图所示,只有19个在所有三个属性上都闪烁着“走”灯。

南边的活力不是昙花一现;六个月前,Crain首次使用年中数据报告了这一现象。

这并不是说其他​​社区在这一年中崩溃了,只是没有一个在所有三个方面都表现出健康。

Crain在郊区的第二份报告将于本周晚些时候公布。

购房者,房地产经纪人和房屋活动家表示,有几件事正在推动南边的活力。其中包括相对较低的房屋成本 - “我会支付三到四倍的费用来获得北边的一套四居室房屋,”费舍尔说道 - 持续不断的鳍状肢再次出现丧失抵押品赎回权和陈旧或破旧的家园进入理想的现代化住宅,以及来自各种代理商的财务激励措施,帮助提高购买价格。

来自这些城市的微型市场恢复计划,马凯特银行负担得起的住房基金会,伊利诺伊州住房开发管理局的购买者的财政援助“正在创造很大的动力来解除这些社区,从人们购买房屋开始,在附近投资,“Rashanah Baldwin说,芝加哥社区住房服务的Englewood社区协调员,一个致力于振兴社区的非营利组织。

同时也促进了销售增长:“更多的人就业,”NHS社区战略与规划总监Deborah Moore说。就业人员可以买房。

当买家走上街头时,“他们正在寻找的房屋很好,而不是分崩离析,而且价格合理,这是他们在北边找不到的,”位于肯伍德的Coldwell Banker代理商Sybil Martin说。 。

她说,康复浪潮已经让许多褪色的家庭重新焕发光彩。

其中包括位于Calumet Heights Pill Hill区的一个中世纪的现代化住宅。该房子的老人长期居住于1954年,位于第91街,将褪色的房屋交给唐宁兄弟,双胞胎和消防员,他们正在开发关于他们南侧翻转的HGTV节目。

这对二人组合对第91街的房子进行了彻底的改造,包括彩绘砖,图案壁纸和瓷砖,以及人造卫星启发的灯具。8月6日,马丁将房子投放市场,售价为269,000美元,并在约50天内与买家达成合约。芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of Realtors)表示,在整个芝加哥市,2018年房屋平均售出87天。

第91街的拍卖于11月中旬以261,000美元的价格收盘。

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