随着房价下滑艾伯塔人的抵押贷款压力测试取消

UCP负责人杰森肯尼周三表示，联合保守党政府将呼吁渥太华取消抵押贷款规定，这将使艾伯塔人更难买房。

肯尼在卡尔加里房地产委员会的年度预测活动中向数百名房地产经纪人发表讲话说，2018年初推出的抵押贷款压力测试旨在确保即使利率大幅上升，购房者仍可以负担抵押贷款， “对阿尔伯塔省房屋所有权的不公平攻击。”他说，如果他成为总理，他将在立法机关提出一项动议，呼吁联邦政府取消艾伯塔省市场的规定，并鼓励其他省份加入。

“今天艾伯塔省房屋价格低廉的原因之一是因为渥太华对多伦多和温哥华过热的房地产市场采取了不公平的规定，”肯尼告诉记者。“我们(艾伯塔省)没有过热的风险。。。(加拿大住房和抵押公司)已经拿出一个火箭筒而不是苍蝇拍来处理这个问题。“

肯尼的言论是在CREB对房地产市场2019年的悲观预测之后发表的，该预测卡尔加里的房价在一年中平均下跌2.3%。预计2019年的价格下滑是卡尔加里房地产市场销售活动下降和库存增加的四年趋势的延续。

“一些因素实际上是能源行业正在发生的事情，以及这是如何影响信心的，”CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示。“当然，主要因素是就业市场。我们继续为高失业率而苦苦挣扎，我们预计不会看到大量就业增长，这对我们的房地产市场也是如此。“

Lurie拒绝评论肯尼关于抵押贷款压力测试的提议，但表示更严格的贷款条件加上更高的利率是另一个影响2018年房屋需求的因素。

“毫无疑问，那些更严格的测试对房地产市场产生了影响，”她说。

根据加拿大房地产协会的说法，之前符合卡尔加里平均独立基准住宅资格的购买者现在需要额外节省76,000美元，以便根据新的抵押贷款规则购买同一套房屋。

卡尔加里房地产经纪人克里夫史蒂文森担任CREA亚伯达区域主管，他表示，由于新的贷款规则，房屋的不负担能力不仅仅是该省的一个问题。他说，CREA一直在游说联邦政府对全国抵押贷款压力测试进行“区域化”。

COUN。乔治查哈尔打算在下周提出动议通知，要求该市提倡区域性贷款规则，他说他已经看到新抵押规则对他的病房的影响，并担心它只会变得更糟。

随着该市去年批准了14个新社区，查哈尔表示他也听到开发商关注市场疲软以及施工延迟和房屋吸收缓慢可能对他们的业务造成的影响。

“意外的后果是建筑行业放缓，可能会有更多的失业。我们已经看到了一些裁员，“他说。

“这是放慢已经放缓并陷入经济衰退的经济的错误时机。”

抵押贷款压力测试旨在减少房主和金融机构可以承担的债务金额，适用于所有加拿大购房者 - 即使是那些支付20%或以上的首付款的人。肯尼表示，这些规则对多伦多和温哥华来说是有意义的，因为房地产投机一直在猖獗，但应该以“地理上有针对性的方式”应用。

他补充说，UCP还有兴趣与省级信用合作社和ATB金融分支机构合作，帮助艾伯塔省买家回避规则。只有联邦政府监管的贷款人才有义务应用压力测试，尽管许多其他贷款人已经自愿申请。

周三，总理雷切尔·诺顿在卡尔加里对记者说，呼吁取消对艾伯塔人的抵押贷款压力测试是新民主党政府可以“调查”的事情，但她告诫说，艾伯塔人相对于其他加拿大人实际上承担了高额债务。 。

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