定价下降未能缓解Metro住房负担能力问题

大温哥华一个住宅物业基准价格的持续下滑正接近成为头条新闻：百万美元大关。

当基准价格在2017年7月突破100万美元时，它证实了当地房地产市场的危机感。现在，随着价格走向南方，会不会有一种集体的宽慰，房地产再次负担得起?

安大略省经济学家威尔·邓宁(Will Dunning)在新威斯敏斯特的Landcor数据公司的最新报告中写道，温哥华不像其他市场那样重新开放2018年房地产市场。

可以肯定的是，基准价格存在一些粘性。2月份的活动价格比2017年7月的价格低了1,800美元。本月可能会跌破100万美元，或者春季房屋活动可能再支撑一个月。

但邓宁分析中的奇怪现象是，房价每增加5%，销售额就会比价格没有变化的情况下减少1%。这与其他不列颠哥伦比亚省的城市形成鲜明对比，其中价格上涨5%会使购买量增加15%以上。

另一方面，当价格下降时，还不足以使它们价格适中。“价格的变化不会对温哥华的转售活动产生重大影响，”他总结道。“房价水平阻止[潜在买家]按照自己的意愿行事。”RBC Economics呼吁在自己的报告中提供更多的住房选择。价格很重要，但它跟随供应。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格说：“温哥华和多伦多真正需要的千禧一代更多的是他们能够承受的房屋库存，以及更好的住房选择组合 - 无论是拥有还是租赁。”

三重威胁

温哥华租房者往往是价格接受者。与此同时，这个城市是价格制定者，因为它通过批准项目来管理住房供应，并且在其租赁激励计划的情况下，确定其认为可负担得起的租金的最大值。

这个城市负担得起的租金的最新指导方针引起了常规季度的抨击和嘲笑，但今年有一些好消息。两卧室和三卧室单元的建议租金较去年有所下降。

一年前，两卧室单位的每月东部租金从2,505美元(下跌1.9%)降至2,457美元。三居室单位的月租金从3,365美元(下降3.8%)降至3,235美元。(这两种类型的西边租金都高出10%。)

这些变化表明，该市提供更多家庭规模的单位的努力似乎正在发挥作用，但对于那些面临较小单位的人来说，无论选择还是可用性(读：必要性)都是如此。工作室和单卧室单位的最高租金分别在城市两侧分别增加了7.4%和8%。东部工作室每月收费1,607美元，单卧室单位收费1,869美元(两种类型的西边租金均高出10%)。

然而，对于那些寻求较小单位的人来说，新闻更加糟糕最高租金的增幅约为该省租约内最高允许租金增长2.5%的三倍。

声称权威在第一个国家住房和BC的基础设施委员会上周举行的里士满为期两天的论坛作为一个新的第一个国家住房和基础设施权力监督的程序和服务目前由渥太华交付计划的一部分。

尚未确定创建权威的时间表，这是加拿大首个此类权威。它将在住房方面发挥作用，类似于2013年在经过八年健康工作后成立的第一国卫生局。

部分工作包括编制第一民族住房存量清单，包括单位的数量和条件，以及支持它的基础设施。

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