大温哥华地区的住宅地价可能已经达到顶峰

好好看看去年大陆温哥华住宅开发用地的价格，正如高力国际在其年度LandShare报告中所做的那样，因为它可能需要一段时间才能看到它们更高。

2018年，Metro住宅用地销售额达到6.27亿美元，如果没有2016年和2017年令人难以置信的飙升，那么销售额将首次突破1.1亿美元大关。

好好看看去年大陆温哥华住宅开发用地的价格，正如高力国际在其年度LandShare报告中所做的那样，因为它可能需要一段时间才能看到它们更高。

不过，开发商在去年下半年为高密度住宅用地支付了惊人的价格。创纪录的价格可能是英国哈洛控股有限公司(Harlow Holdings Ltd.)在温哥华市中心一英亩土地(43,455平方英尺)内支付的1.647亿美元。几个街区之外，温哥华的Skyllen Pacific Development为一个30,226平方英尺的Pendrell Street场地支付了5870万美元，该场地的占地面积比(FSR)为2.75(这意味着可以开发超过83,000平方英尺的住宅)。

在温哥华的西侧，以高密度住宅划分的土地去年的土地面积很容易达到4000万美元。高力集团报告称，根据土地价值，温哥华西侧住宅开发项目每平方英尺的平均成本现在从每平方英尺450美元到550美元不等。该成本仅适用于土地，不包括建筑成本和所有软成本，如税收，法律费用，开发费，营销，融资和任何开发商利润。

根据Altus Group的2019年建筑成本指南，温哥华是加拿大迄今为止最高的每平方英尺建筑成本和建筑价格。Altus估计，温哥华现在要求最终销售价格比排名第二的多伦多高出三分之一。

温哥华的新混凝土公寓每平方英尺高达1,400美元，平均每平方英尺为1,345美元，这种情况并不少见。

大温哥华地区的郊区土地价值也在2018年飙升。去年下半年，Anthem Properties Corp.在靠近SkyTrain车站的高贵林市占地1.5英亩的住宅区关闭。它支付了4050万美元。Townline Homes Inc.花费3440万美元购买了高贵林北路的51,529平方英尺的高密度包裹，其平均价格为每平方英尺148美元，FSR为4.5。

萨里为该地区的住宅提供了一些成本最低的土地，但高密度土地以每英亩1000美元或更高的价格出售的情况并不少见。去年，RDG管理有限公司支付了3060万美元，用于中央萨里3.2英亩的场地，FSR为3.5。一家BC编号的公司在2018年末以5400万美元的价格在King George Highway上抢购了一个近1.5英亩的7.5 FSR场地。

一些土地投机者被市政府愚弄。在北温哥华地区，优质住宅用地每平方英尺售价470美元，新当选的区议会去年突然禁止新的租赁项目。该项目已经进行了两年。Boffo Properties的联排别墅开发也被拒绝了，尽管前一届理事会也批准了它。在萨里，一个新的市议会在资金批准的情况下杀死了轻轨交通(LRT)计划，并且在开发商按照计划的轻轨路线支付了每英亩400万美元的土地之后。

“开发商需要一个一致的市政计划，”Colliers的土地专家Weeks说，他指出高贵林是一个例子。然而，Weeks补充说，抵押贷款压力测试和其他法规也削减了公寓开发商依赖融资的预售。他预测一些来自小型开发商的计划公寓项目根本无法进行。

即便是大玩家也会担心。Polygon Homes Ltd.总裁Neil Chrystal和最近城市发展研究所预测午餐会的小组成员就是其中之一。“在考虑更昂贵的建筑成本后，底线是如何实现的?因为如果这些数字没有意义，我们就不会前进，“克里斯塔尔说。

“我们都需要出去进行预售才能获得融资，融资将变得更加艰难，”他补充道。“大银行说，'我们只会为我们的一级开发商提供融资。'他们只有那么多钱投入那里。“

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