看房地产如何完全恢复

导读 春天现在是房地产市场的气候,经过连续10年的引力。房地产经纪人,希腊银行和像穆迪这样的外国评级机构表示,最糟糕的情况已经过去了,到目

春天”现在是房地产市场的气候,经过连续10年的“引力”。房地产经纪人,希腊银行和像穆迪这样的外国评级机构表示,最糟糕的情况已经过去了,到目前为止,价格,买卖的过程将以适度的速度发展。事实上,预计银行将进入舞会,他们已经宣布打算今年加强新的抵押贷款。

适合通过短期租赁,度假屋和旅游物业开发的住宅物业是需求的“核心”。特色是,许多小型办公室(家庭办公室)从2017年底开始“梳理”雅典市场和热门旅游目的地,寻找办公室,商店和住宅进行投资。相关办事处的预算在100万至1500万欧元之间。例如,一位中国商人去年在圣托里尼岛的Imerovigli收购了一家小旅馆。他为这个10个房间的单位扣除了530万欧元,并为自己和他的家人颁发了投资许可证。

另一位中国投资者,该国一家建筑公司的股东,计划在雅典市中心购买20栋建筑物,目的是通过Airbnb将其转变为可供开采的公寓。在博物馆(Exarchia)和Vathis广场区域确定了第一批“目标”。购买和重建这些物业的总投资计划估计约为4,000万欧元。

对房地产市场未来走势的普遍乐观证实了一系列超出价格趋势的数据,这是2018年首次上涨(1.5%)。特别是,住宅投资在一个较低的水平,国内生产总值(0.7%)的份额在2018年增长了17.2%,虽然仍而市场在2007年的峰值被认为是近11% GDP。同样,建筑许可证,在十一个月2018新家园(ELSTAT数据)的基础上许可的数量和体积的25.9%升至30.4%。

这些都增加谁愿意出售他们的财产,这反映在叫价的上升趋势,从广告的分析,得到业主之间乐观。根据对阿提卡地区的相关数据,代表“K”的Roboequity的进行处理,对于初创房地产专业技术服务提供商,在一些地区的价格增长速度为两位数。增幅最大的是校园面积,所请求的价格上升了27%发现,接近1550欧元/平方米。平均而言,老nbspFaliro(25%),Lykovryssi(21.5%),nbspKalithea(21.3%)和雅典(20%)课程的中心完成了五大区域最高增幅。

Roboequity利用人工智能和自动化的发展,分析房地产市场的数据和趋势。其目的是代表股东及其员工为投资物业创造竞争优势。它位于卢森堡,并已被卢森堡的金融科技创新中心接受。

专业房地产行业正在寻找机构投资者

在经济危机开始以来的最佳时期,商业房地产(办公楼,商店和仓库)的市场现在正在目睹,不仅通过增加投资兴趣,而且通过一系列组件。据Inventio Consulting报告,随着2018年的完工,投资房地产的资本成本降至4.5%,这是2010年以来的最低水平。

据科斯塔斯·Sideris的先生,该公司提供的企业管理,房地产咨询服务的领导者“的比例越低,越成熟,投资风险低被认为是房地产市场,这反过来又它是未来更高价值的先决条件“。同时,较低的资本的相对成本,就越容易对房地产市场吸引甚至从“顶架”机构投资者,即大组通常构成最小的风险阈值是愿意采取以被置于市场中。多年来,希腊缺席了这份名单,正是因为大多数外国机构投资者认为投资风险过高。

另外,随着经济的逐步正常化,绝对避免了退出欧元区的风险和退出市场,资金对房地产市场的成本已经下降到“打开大门”为更多和更大的外国机构投资者的入门级别,预计很快就会在市场走势中看到一些东西。此外,未来资本收益的边际仍然很大。据Inventio策划了房地产价格指数(涉及商业地产)值下降了58%,达到2013年第三季度之后,为期两年,他们搬到稳定,开始上升再次从2015年中期至今。现在,价值恢复到平均30%与五年多前发现的纳迪尔相比。简而言之,未来的价值增长仍有相当大的空间,但这种增长应该得到基础房地产市场(供需)和宏观经济格局的支持。正如对Inventio的分析所说,为了完全恢复职业房地产行业,还需要强劲的租赁价格反弹。

催化剂在房地产市场的复苏中催生了旅游业

旅游业已经发挥了“催化剂”对房地产市场复苏的作用,特别是在2018年。有利的是,那些有利于加强旅游流量的地区/地区在流动性(交易,投资等)以及价格趋势方面也创造了最高的利润。根据几天前发布的希腊银行年度报告,“旅游及相关用途吸引了大部分投资基金,促进了当地市场,并传递了对特定地区的住宅和商店的需求。”

它的特征是从国外资本的流入,以购买房地产在2018年上涨了令人印象深刻的172%,与突破13十亿计算的总金额。欧元,超过了以前所有的历史高位,即使之前的期间经济危机。此外,在酒店房地产行业,新建筑许可证的数量在2018年(1月至11月)的11个月期间每年增加57.5%。另一方面,两个办事处的许可证下降了5.4%,与2017年11个月相比下降11.5%的商店大幅下降。正如希腊银行所指出的那样。 ,只有雅典中心已开始或即将开始至少十个单位的发展,这是因为旧建筑物(主要是办公室)的使用发生变化,或者是因为几年来一直空置和未使用的单元的翻新和重新开放所致。相应的投资兴趣似乎吸引了Syngrou大道的轴心和阿提卡的沿海前线。另一方面,办公室和商店的新建筑许可证数量有限是由于二级市场存在相应空置空间的存量以及投资者几乎专门针对购买租赁房产的事实,这可以直接归因于此。相应的投资兴趣似乎吸引了Syngrou大道的轴心和阿提卡的沿海前线。在另一方面,新的建筑许可证办公室和商店因现货供应相应空在二级市场的存在,事实上,投资者的目标几乎完全购买租赁物,它可以立即将数量有限。相应的投资兴趣似乎吸引了Syngrou大道的轴心和阿提卡的沿海前线。在另一方面,新的建筑许可证办公室和商店因现货供应相应空在二级市场的存在,事实上,投资者的目标几乎完全购买租赁物,它可以立即将数量有限。

据希腊银行称,2019年,住宅和商业房地产市场目前的稳定趋势和流动性增加将继续。恢复将继续通过旅游来推动,它通过的通过旅游资源的开发短期租赁和商业物业的扩张产生积极的影响,住房市场(如酒店和家具的公寓)和补充这些用途,如健康商店(餐馆,咖啡馆等)。

与此同时,值得注意的是,房地产市场的均衡和可持续增长将取决于投资的分散和需求扩大到更广阔的市场,而不是现在的情况。流动性从银行的问题,进一步加强家庭可支配收入的,恢复改善希腊经济和政府的主要房地产项目的加速的预期,对于保持足够的需求水平和吸引力的必要条件市场将成为其复苏的最终开端。

4.154“黄金签证”

46%的增长记录在2018年和留授权书欧盟以外的公民,谁选择利用提供了收购的25万欧元的最小值的计划的好处。截至目前,已有4,154名投资者获得“黄金签证”,其中58%为中国人。

第一个阿提卡

增加42%是在2018年全国范围内购买房地产。这是处理从AAD建立的房地产交易登记册中获得的数据的结果。总共进行了26,700笔房地产交易,而18,800笔交易。阿提卡的购买量增加了67.5%,购买量为14.291。

很高的期望

在积极的轨迹不停地运动和商业预期IOBE住房,其中2018年实际上增长了13.5%的指标,这是改善这一指标连续第三年,拥有市场参与者的最高期望房地产。

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