投资房地产收取每月租金收入而不与租户打交道

投资房地产似乎是一个好主意。也就是说，直到你考虑与租户打交道的麻烦。每个人都听说过那些房东捣毁他们公寓的房东恐怖故事。监管机构将规则叠加在租户手中，几乎不可能驱逐任何人。但即使你抓住一个好房客，根据合同投资房地产也很麻烦：除了延迟付款，修剪草坪和疏通厕所等琐事也可能是房东的责任。

谢天谢地，有一个更好的方法。房地产投资信托(REITs)是我最喜欢的资产类别之一。对于那些没有意识到的人，这些合伙企业购买房产并从租户那里收取租金。每个月，他们将收入转嫁给业主。而且由于许多交易所公开交易，您可以像任何股票一样买卖。

我在房地产投资信托基金中保留了很大一部分净资产。每隔30天，我会收到几百美元的支票，其中包括我的一些月度账单，甚至还有一个不错的假期。对于我们这些希望投资房地产的人来说，他们提供了一个引人注目的替代传统出租物业。这就是原因。关于房地产投资信托基金

房地产投资信托基金通常比普通投资者获得更好的回报。大型合伙企业可以将其固定成本分摊到广泛的销售基础上。他们的原始规模还允许他们与供应商谈判更好的交易，并以较低的利率借入资金。

房地产投资信托基金也拥有更好的房产。作为个人，我们很少有人会购买纽约市中心的办公楼或旧金山市中心的豪华购物中心。但只需点击鼠标，REIT就可以让我们成为世界上最好的奖杯资产的一部分。

这已经转化为单位持有人的丰厚回报。自1999年以来，房地产投资信托基金每年的复合总回报率为9.9%。该业绩优于其他所有资产类别，包括股票，债券和黄金。房地产投资信托基金业主也受益于压力较小。出租物业通常需要在高额首付款的基础上借入数十万美元，更不用说追逐无耻租户的麻烦了。

相比之下，使用REIT，您可以开始使用$ 20.00。专业的管理团队负责处理所有日常运营。一旦您设置了投资，支票就会像他们在自动驾驶仪上一样滚动。然而，最好的部分呢?收入。根据法律，REIT必须向单位持有人支付至少90%的利润。结果，这些伙伴关系中的一些涌入了收入。

典型的REIT收益率在4%至6%之间。然而，精明的投资者可以通过一点挖掘找到更大的支出。随着管理人员提高租户租金，这些收入来源随着时间的推移而增长。

房地产投资信托的底线

缺点?当您投资这些合作伙伴关系时，您将控制权移交给高管。糟糕的管理团队可能导致低迷的回报。不同类型的财产也带有不同类型的风险。“普通简”租赁物业倾向于提供经济衰退的收入(人们不得不居住在某个地方)，但更多的奇特资产，如仓库，办公楼和购物中心，可能会在经济低迷时期受到影响。

诀窍是做功课。投资房地产需要更多的尽职调查，而不是选择最高的前期收益率，但那些愿意挖掘这些数字的人会赚取丰厚的收入来源。我在退休财富，自动收入和被动每月收入建议中做了很多繁重的工作。REIT作为一个集团为我的订户提供了一些最好的回报，远远超过了大多数股票。

我的方法：如果你想投资房地产，请再看一下这个资产类别。谁想要退休与租户打交道?REIT提供了更好的选择。

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