低抵押贷款利率刺激了7月份现房销售的增长

根据全国房地产经纪人协会的数据，7月成屋销售较上月增长2.5%。

现有房屋销售总额 - 包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社在内的已完成交易 - 增加到经季节性调整的年化率542万，比2018年7月的增长率高出0.6%。

现房价格的中位数价格为280,800美元，较去年7月的269,300美元上涨4.3%。这标志着连续第89个月同比增长。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率下降正在改善住房负担能力并推动买家进入市场。

然而，Yun警告说，经济适用房的供应量非常低，低价房的短缺推高了房价。

“很明显，中等价位的房屋库存不足，需要更多的房屋建筑，”Yun说。“一些新的公寓可以转换成公寓，从而有助于供应，特别是考虑到新的联邦法规允许更广泛地使用联邦住房管理局抵押贷款来购买高级公寓。”

可供出售的房屋总数从6月份开始减少，从现有房屋的192万套减少到7月的189万套。这个水平比去年下降1.6%。

目前的销售速度为4.2个月未售出库存，低于6月的4.4和一年前的4.3。

7月份房产在市场上平均停留29天，从6月和2018年7月的27天上升。报告指出，51%的房屋在市场上停留不到一个月。

据Freddie Mac称，报告显示，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从6月份的3.8%下降至7月份的3.77%，2018年全年的平均承诺率为4.54%。

“抵押贷款利率对消费者很重要，但对国家整体经济前景的信心也是如此，”云说。“购房是一项严肃的长期决策，目前低或甚至更低的未来抵押贷款利率本身可能无法有效促进销售，除非伴随着消费者信心的改善。”

根据该报告，首次购房者占7月份销售额的32%，低于6月份的35%，但几乎相当于2018年7月份的32%。NAR透露，首次购房者的年度份额稳定在33%。

单户住宅销售额从经季节性调整后的6月份年率增加471万，增至7月份的471万，比一年前增长1%。7月份现有单户住宅价格中位数为284,000美元，较2018年7月增加4.5%。

7月份现有的共管公寓和合作公寓销售额经季节性调整后的年率为58万套，约等于6月份，但仍比一年前下降3.3%。7月份现有公寓价格中位数为254,300美元，较2018年增长2.5%。

东北地区的成屋销售额较上月下降2.9%，年率为66万，年率下降4.3%。东北部的中位数价格比2018年7月下降1%，达到305,800美元。

在中西部地区，成屋销售较上月增长1.6%，年增长率为127万，比2018年7月的水平增长0.8%。中西部地区的中位数价格为226,300美元，比一年前增长了8.1%。

7月份南方现房销售增长1.8%，年率为231万。这比去年增加了2.7%。南方的中位数价格上涨至245,100美元，较2018年7月上涨5.2%。

西部现房销售飙升8.3%，7月份年率为118万，比2018年7月低0.8%。西部的中位数价格为408,000美元，

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