香港旧启德机场以其令人毛骨悚然的着陆而闻名，因为飞机在距离繁华的九龙只有几分钟路程之前掠过了公寓屋顶。
现在，该网站正在成为该市最大的房地产开发项目之一，数百万美元的公寓正在慢慢填满，即使新的土地价格创下历史新高。
华润置地和保利地产集团上周支付了129亿港元(22.4亿新元)的土地，这是来自内地开发商的前所未有的数量，他们抢购了政府在2019年上半年出售的近60%的住宅用地。
大约相当于纽约中央公园的大小，并且突出到香港岛对面的维多利亚港，启德提供了一个难得的机会，在世界上人口最稠密的城市之一的中心发展优质房地产。这也是该市不平等加剧的另一个提醒。
香港开发商新鸿基地产去年以单一地块支付了252亿港元。
根据Knight Frank的执行董事Thomas Lam的说法，每平方英尺的建筑面积约为2,265美元，这意味着一套两居室单位的价格可能会达到约250万美元。
Savills的研究和咨询部门负责人西蒙史密斯说：“通过这种估值，听起来这个地区不会成为一个特别经济实惠的住宅区。”“这看起来像中高档住房可能更有可能。”
Savills表示，自2013年土地销售开始以来，启德已向政府金库捐款1730亿港元。根据莱坊估计，剩下的土地将进一步增加1100亿港元。
一旦整个项目完成 - 在2020年中期的某个时候 - 政府预计该地区将容纳90,000人，以及酒店，办公楼，最先进的体育场和公园。
启德机场是该市唯一的商业机场，由一九九八年开始，直至赤Kok角于一九九八年在大屿山开放。
它是飞行员降落在世界上最具挑战性的机场之一，飞机如此靠近公寓楼，乘客可以看到居民的日常生活，而飞机观察员则在屋顶上观看飞机。
转型只是香港释放土地以增加住房供应和解决失控房地产价格的众多方式之一。
政府还在考虑将耕地转为住宅用地，在地下挖洞，甚至占用该市最大的高尔夫球场。
最雄心勃勃，最有争议的计划是“大屿山明天愿景”，这项建议是以大约800亿美元的成本从大屿山海域收回1,000公顷土地。