房地产市场指南每天都在变化必须在此基础上加以考虑

“安全如房子”这句老话还是真的吗？ 我们已经和专家谈过了。

realestate.com.au首席经济学家尼瑞达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“我们在这场健康危机中还处于早期阶段，住宅部门尚未受到显著影响。

随着形势的发展，这是专家们所知道的。

房地产市场的状况每天都在变化，必须在此基础上加以考虑，realestate.com.au经济研究执行董事卡梅隆·库舍尔解释道。

“住房市场目前面临的挑战是信心。

“如果我们考虑更广泛的条件，借贷成本比以往任何时候都要低，银行继续放贷，需求也比一年前高。

库舍补充说，虽然是一种短期的健康危机，但消费者采取谨慎的行动，主要关注工作保障和股票市场的迅速抛售，这会影响家庭财富。

“在这个市场上，买方以及卖方和代理人都可以采取实际步骤确保交易继续发生。

COVID-19危机产生了一些深远的影响。 图片：凯特·亨特

科尼斯比(Conisbee)表示：“如果我们期待春天到来，房地产市场很可能会在前所未有的经济刺激以及买家和卖家恢复正常的背景下快速增长。

“一些商业地产部门受到了沉重打击，包括旅游业和酒店业，而一些零售形式，如超市，在短期内受益。

但她说，记住要把风险放在正确的角度，尽量保持冷静。

“短期内可能会出现失业，但一旦疫情消退，经济复苏，企业将需要重新招聘。

库舍解释说，一旦这一大流行病结束，住房市场和更广泛的经济将有大量的刺激措施。

“可以合理地预期，在这些非常宽松的货币政策条件下，房地产的需求和供应都会激增。

虽然金融市场正在经历波动，但这不是你可能认为的经济指标。

科尼斯比解释说：“股票市场波动不是衡量经济的一个很大标准，它更多地反映了当前市场的焦虑程度。

她预计，这一趋势将在COVID-19之后继续下去，具体部门将接受持续的投资，而其他部门则可能继续挣扎一段时间。

“如果我们放眼海外，中国的零售和制造业又重新开始，这是一个非常好的迹象。

“美国已将利率降至零，并开始实施量化宽松，而在意大利，银行则暂停了抵押贷款支付。 我们可能会看到这些措施在澳大利亚得到实施，“她说。

交易员在纽约证券交易所工作。 图片：盖蒂

在市场最低点遭受损失是每个房产所有者的噩梦。 但墨尔本买家CateBakos表示，对于那些被头条新闻所困扰的人来说，如果他们不关注准确和及时的消息来源，他们很可能会发现自己犯了这个关键的错误。

“对于所有在下跌市场中失利的卖家来说，有一个逆赢者利用他们的处境。

“那些在市场底部出售商品的人很可能是因为经济限制而被迫这样做的——但对于那些能够坚持的人，他们应该考虑以下几点：

Bakos解释说，当涉及到投资者时，许多propertyport folios将转向becomecashflow正。

“现金流动中性财产本质上意味着所有者手上有一个“集合和忘记”的场景。

“房产不会让他们损失任何净支出，所有者不太可能感到财务压力迫使他们考虑清算资产。

“对于那些持有足够长的房产以获得多年来连续增加租金的回报的投资者来说，他们的资产很有可能已经出现现金流阳性。

“现金流阳性资产是指在考虑了所有成本后，提供净收入的资产。 无论新闻头条如何，处于这一地位的投资者都不太可能引发交易。

投资者可能会将形势转变为积极的。 图片：凯特·亨特

我们又看到了另一次降息，使现金利率达到创纪录的低点。

巴科斯说，买家在当前环境下的借贷能力将是前所未有的。

“由于连续削减，借贷能力的提高预计将强于选举后反弹。

“我们所享受的每25个基点的削减，都会增加产能的百分比。

Bakos解释说，当COVID-19让市场变得紧张的时候，供应和需求的基本现实仍然伴随着我们，无论是病毒还是没有病毒。

“由于潜在的供应商撤回、取消拍卖、有限的库存供应和来自海外移民的日益增长的人口，我们的供求比率在COVID-19的回收过程中可能困难。

“是的，我们需要关心我们的医院能力、我们的卫生系统、我们的临时劳动力和我们的学校教育，但我们也需要考虑COVID-19之后会发生什么。

“我们卖方近几个月的市场在我们度过这一大流行病之后可能会相形见绌。

在当前的气候下，上周六在全国各地进行了大量成功的拍卖。

这套两居室的房子位于诺贝尔公园埃伦代尔路37号，在市场上$75万套，以85.6万$的价格出售，并有多家投标人。

37埃伦代尔路，高尚公园。 图片：realestate.com.au

墨尔本的海滨郊区在周末看到了许多积极的结果，包括329海滩路，黑岩，出售在$6米附近，4公园街，布莱顿出售3.5米$。 这座位于布莱顿东百尔德街60号的四居室联排别墅以2米$的价格出售，附近的格林特街9号则以2.5米$的价格出售。

悉尼西部地区也取得了积极成果，例如在Penrith和Lister&；Cole的斯科特·利斯特(Scott Lister)本周推出了9个新的上市项目，其中3个已经获得了非常健康的报价。

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